Immobilien gelten als eine der sichersten Anlageformen: Sie entwickeln sich im Wert meistens stabil – häufig über dem Inflationsniveau. Gleichzeitig erzielen Sie laufende Einnahmen durch Mietrenditen. Durch den Einsatz von Fremdkapital (Hebeleffekt) lässt sich die Rendite auf das eigene eingesetzte Kapital erheblich steigern. Als zusätzlichen Vorteil schließen Sie mit einer Immobilie langfristig Ihre Rentenlücke.

Eine Investition in eine Anlageimmobilie kann schon ab einem monatlichen Nettoeinkommen von ca. 2.500 Euro sinnvoll sein. Entscheidend sind neben dem Einkommen auch Ihre Bonität und der gewählte Standort. In einem persönlichen Beratungsgespräch prüfen wir gemeinsam, welches Objekt und welche Finanzierungsstruktur optimal zu Ihrer Situation passt.

Wir bieten sorgfältig geprüfte Immobilien in wirtschaftlich starken Standorten quer durch Deutschland an – darunter Nufringen bei Stuttgart, Hattersheim im Rhein-Main-Gebiet, Leipzig, Karlsruhe, Horb, Eutingen, Obersulm, Weiden, Schönaich sowie Dresden. Alle Standorte werden von uns auf Nachfrage, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial analysiert.

Ja, bei geeigneter Bonität ist eine sogenannte 100 %-Finanzierung möglich – das heißt, Sie bringen lediglich die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) auf. Die Investitionssumme selbst wird vollständig über ein Bankdarlehen finanziert.

Ja, die Finanzierungsvermittlung ist ein Kernbestandteil unseres Services. Über unsere Schwestergesellschaft busch-baufinanzierung.de vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und sichern Ihnen die günstigsten Konditionen. Auch komplexere Finanzierungsvorhaben und hohe Darlehensbeträge sind bei uns in erfahrenen Händen.

Viele unserer Neubauobjekte erfüllen den KfW-40- oder KfW-40-QNG-Standard und sind damit förderfähig. Das bedeutet, Sie können zinsgünstige KfW-Förderkredite in Anspruch nehmen, was die Finanzierungskosten deutlich senkt. Wir informieren Sie im Beratungsgespräch, welche aktuellen Förderprogramme für das jeweilige Objekt anwendbar sind.

Als Vermieter können Sie zahlreiche Kosten steuerlich geltend machen: Zinsen auf das Darlehen, Abschreibungen (AfA), Verwaltungskosten, Instandhaltungsaufwendungen und mehr. Bei QNG-zertifizierten Neubauten ergibt die Kombination aus 5 % degressiver AfA und 5 % Sonder-AfA §7b in den ersten vier Jahren eine Gesamtabschreibung von bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten.

Die degressive Abschreibung (AfA) erlaubt es, in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich abzuschreiben als bei der linearen Methode. Statt jährlich gleichbleibend abzuschreiben, wird ein fester Prozentsatz auf den noch nicht abgeschriebenen Restwert angewendet – anfangs also höhere Beträge. Bei einem Satz von 5 % degressiver AfA im ersten Jahr können Sie die Steuerlast erheblich reduzieren.

Der Prozess läuft in wenigen Schritten ab: (1) Unverbindliches Beratungsgespräch. (2) Objektauswahl. (3) Finanzierungsberatung. (4) Reservierung und Kaufvertrag. (5) Übergabe und Vermietung – bei Neubau ggf. mit Erstvermietungsgarantie. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.

Wir nehmen nur Objekte ins Portfolio auf, von denen wir selbst zu 100 % überzeugt sind. Jede Immobilie wird intern auf Lagequalität, Nachfrageentwicklung, Vermietbarkeit, Bauqualität und Renditepotenzial geprüft. Unser Team legt höchsten Wert auf Seriosität und Transparenz.

Bei ausgewählten Projekten bieten die Projektpartner einen vollständigen Vermietungs- und Verwaltungsservice an. Bei manchen Objekten gibt es zudem eine Erstvermietungsgarantie. Sprechen Sie uns an – wir klären im Gespräch, welche Leistungen für Ihr Wunschobjekt verfügbar sind.

Mikroapartments sind kompakte, voll möblierte Wohneinheiten – oft zwischen 20 und 40 m² – die sich vor allem an Studierende, Berufspendler und Young Professionals richten. Sie bieten als Kapitalanlage hohe Nachfrage, attraktive Renditen und steuerliche Vorteile durch die Möblierungsabschreibung.

QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude – ein staatliches Zertifikat für besonders energie- und umwelteffiziente Neubauten. Für Kapitalanleger ist es entscheidend: Es ist die Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach §7b EStG – ohne QNG kein §7b. Zudem zeichnen sich QNG-Gebäude durch niedrigere Betriebskosten, höhere Wohnqualität und bessere Vermietbarkeit aus.

Die Sonderabschreibung nach §7b EStG erlaubt es, bei neu gebauten, QNG-zertifizierten und vermieteten Wohnungen zusätzlich zur regulären degressiven AfA weitere 5 % der Anschaffungskosten pro Jahr über vier Jahre abzuschreiben. Das entspricht 20 % Sonder-AfA in den ersten vier Jahren. Voraussetzungen: Neubau, QNG-Zertifizierung, Vermietungsabsicht und Kaufvertrag im gültigen Förderzeitraum. Empfehlung: Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.

Für eine erste Einschätzung genügen: Einkommen, Beschäftigungssituation und gewünschtes Objekt. Für eine verbindliche Anfrage benötigen wir: die letzten drei Gehaltsabrechnungen, den aktuellen Einkommensteuerbescheid, eine Selbstauskunft, aktuelle Kontoauszüge sowie Unterlagen zu bestehenden Krediten und Vermögenswerten. Wir teilen Ihnen rechtzeitig mit, was wir wann benötigen.

Bei Bestandsimmobilien dauert der Prozess typischerweise 8–12 Wochen (Finanzierungsberatung, Antragstellung, Bankgenehmigung, Notartermin). Bei Neubauprojekten kommt die Bauzeit hinzu – die Schlüsselübergabe erfolgt 12–24 Monate nach dem Notartermin. Steuerliche Vorteile gelten ab dem Jahr der Fertigstellung und Vermietung.

Beides ist möglich. Eigennutzung ist nach Ende des Mietverhältnisses jederzeit möglich – AfA entfällt ab dem Zeitpunkt der Eigennutzung. Beim Verkauf gilt: Nach mehr als zehn Jahren ist der Veräußerungsgewinn steuerfrei (§ 23 EStG). Innerhalb der Spekulationsfrist wird ein Gewinn mit dem persönlichen Einkommensteuersatz versteuert. Wir empfehlen, die Exit-Strategie frühzeitig mit Ihrem Steuerberater zu planen.