Immobilien gelten als eine der sichersten Anlageformen: Sie entwickeln sich im Wert meistens stabil – häufig über dem Inflationsniveau. Gleichzeitig erzielen Sie laufende Einnahmen durch Mietrenditen. Durch den Einsatz von Fremdkapital (Hebeleffekt) lässt sich die Rendite auf das eigene eingesetzte Kapital erheblich steigern. Als zusätzlichen Vorteil schließen Sie mit einer Immobilie langfristig Ihre Rentenlücke.

Eine Investition in eine Anlageimmobilie kann schon ab einem monatlichen Nettoeinkommen von ca. 2.500 Euro sinnvoll sein. Entscheidend sind neben dem Einkommen auch Ihre Bonität und der gewählte Standort. In einem persönlichen Beratungsgespräch prüfen wir gemeinsam, welches Objekt und welche Finanzierungsstruktur optimal zu Ihrer Situation passt.

Wir bieten sorgfältig geprüfte Immobilien in wirtschaftlich starken Standorten quer durch Deutschland an – darunter Nufringen bei Stuttgart, Hattersheim im Rhein-Main-Gebiet, Fürth, Leipzig, Karlsruhe, Horb, Eutingen, Obersulm, Weiden, Schönaich, sowie Dresden. Alle Standorte werden von uns auf Nachfrage, Vermietbarkeit und Wertsteigerungspotenzial analysiert.

Ja, bei geeigneter Bonität ist eine sogenannte 100 %-Finanzierung möglich – das heißt, Sie bringen lediglich die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, ggf. Makler) auf. Die Investitionssumme selbst wird vollständig über ein Bankdarlehen finanziert.

Ja, die Finanzierungsvermittlung ist ein Kernbestandteil unseres Services. Über unsere Schwestergesellschaft busch-baufinanzierung.de vergleichen wir für Sie die Angebote von über 500 Banken und sichern Ihnen die günstigsten Konditionen. Auch komplexere Finanzierungsvorhaben und hohe Darlehensbeträge sind bei uns in erfahrenen Händen.

Viele unserer Neubauobjekte erfüllen den KfW-40- oder KfW-40-QNG-Standard und sind damit förderfähig. Das bedeutet, Sie können zinsgünstige KfW-Förderkredite in Anspruch nehmen, was die Finanzierungskosten deutlich senkt. Wir informieren Sie im Beratungsgespräch, welche aktuellen Förderprogramme für das jeweilige Objekt anwendbar sind.

Als Vermieter können Sie zahlreiche Kosten steuerlich geltend machen: Zinsen auf das Darlehen, Abschreibungen (AfA), Verwaltungskosten, Instandhaltungsaufwendungen und mehr. Bei Neubauten mit QNG-Zertifizierung ist zudem eine degressive AfA von 5 % plus eine Sonderabschreibung von 5 % im ersten Jahr möglich – das ergibt in den ersten Jahren erhebliche Steuerersparnisse, bei einigen Objekten bis zu 50 % in 10 Jahren.

Die degressive Abschreibung (AfA) erlaubt es, in den ersten Jahren höhere Beträge steuerlich abzuschreiben als bei der linearen Methode. Statt jährlich gleichbleibend abzuschreiben, wird ein fester Prozentsatz auf den noch nicht abgeschriebenen Restwert angewendet – anfangs also höhere Beträge. Bei einem Satz von 5 % degressiver AfA im ersten Jahr können Sie die Steuerlast erheblich reduzieren – besonders attraktiv für Besserverdienende.

Der Prozess läuft in der Regel in wenigen Schritten ab: (1) Unverbindliches Beratungsgespräch – wir analysieren Ihre finanzielle Situation und Ziele. (2) Objektauswahl – gemeinsam wählen wir die passende Immobilie. (3) Finanzierungsberatung – wir holen die besten Konditionen für Sie ein. (4) Reservierung & Kaufvertrag – notarielle Beurkundung des Kaufs. (5) Übergabe & Vermietung – bei Neubau ggf. mit Erstvermietungsgarantie. Wir begleiten Sie durch jeden Schritt.

Wir nehmen nur Objekte ins Portfolio auf, von denen wir selbst zu 100 % überzeugt sind. Jede Immobilie wird intern auf Lagequalität, Nachfrageentwicklung, Vermietbarkeit, Bauqualität und Renditepotenzial geprüft. Unser Team verfügt über 100 Jahre Erfahrung in der Branche und legt höchsten Wert auf Seriösität und Transparenz.

Bei ausgewählten Projekten – wie z. B. Fürth (Mikroapartments) – bieten die Projektpartner einen vollständigen Vermietungs- und Verwaltungsservice an. Bei manchen Objekten gibt es zudem eine Erstvermietungsgarantie. Sprechen Sie uns an – wir klären im Gespräch, welche Leistungen für Ihr Wunschobjekt verfügbar sind.

Mikroapartments sind kompakte, voll möblierte Wohneinheiten – oft zwischen 20 und 40 m² – die sich vor allem an Studierende, Berufspendler und Young Professionals richten. Sie bieten als Kapitalanlage hohe Nachfrage, attraktive Renditen und steuerliche Vorteile durch die Möblierungsabschreibung. Unser Projekt in Fürth ist ein typisches Beispiel für diese zukunftsorientierte Wohnform.