Kapitalanlage im Großraum Stuttgart ab 273.000 € – mit bis zu 10 % Abschreibungspotenzial!


Das NUO in Nufringen:

steuerliche Vorteile, förderfähigen KfW-40-QNG-Neubau und starke Vermietbarkeit in wirtschaftlicher Top-Region. Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten!

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Das NUO bietet Kapitalanlegern ein Investment mit selten gewordener Wirtschaftlichkeit im Großraum Stuttgart. Ein überzeugendes Gesamtpaket – auch für Investoren außerhalb der Region:

  • Bis zu 10 % Abschreibung (5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA)

  • Kaufpreise ab rund 6.000 €/m² – deutlich unter typischen Neubaupreisen im Stuttgarter Umland mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial

  • KfW-Sonderkredit bis 150.000 € pro Einheit möglich

  • Energieeffizienter Standard (KfW-40-QNG) als Miet- und Werterhaltungsvorteil

  • Zukunftsfähige Technik: Wärmepumpe, PV-Anlage, hochwertige Dämmung

Damit verbindet das NUO steuerliche Optimierung, gute Kalkulierbarkeit und langfristige Nachfrage – ein Investment mit Rendite- und Sicherheitsprofil.

Standort – Starke Region. Solide Nachfrage.

Nufringen liegt im südlichen Wirtschaftsraum Stuttgarts – einer der stabilsten Arbeits- und Immobilienregionen Deutschlands. Die Lage zwischen Böblingen und Herrenberg verbindet Arbeitsmarktstärke mit hoher Lebensqualität.

Mit S-Bahnhof, Autobahnanschluss und Nähe zu Top-Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Bosch, Porsche oder IBM erfüllt der Standort zentrale Vermietungskriterien. Gleichzeitig bietet Nufringen mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und gewachsenem Umfeld ein lebensnahes Wohnangebot, das langfristige Mietnachfrage sichert.

Modernes mehrstöckiges Gebäude in Nufringen bei Stuttgart mit großen Fenstern und Balkon.
Ein Esszimmer mit grün gepolsterten Stühlen, einem Holztisch mit Wasserkrug, Gläsern und einer Vase mit Blumen, im Hintergrund eine moderne Küche mit weißen Schränken, eine Person in beige-top und schwarzen Hosen läuft vorbei.

Moderne Architektur & wertige Planung

Das NUO umfasst zwei architektonisch abgestimmte Wohngebäude mit insgesamt 46 Neubau-Wohnungen. Die Gestaltung setzt auf klare Linien und natürliche Materialien.

Wohnflächen von ca. 43 bis 108 m² decken ein breites Spektrum ab – von kompakten Einheiten für Singles und Pendler bis zu familiengeeigneten Wohnungen. Ein besonderes Highlight bilden die Dach- und Galeriewohnungen mit großzügigen Rooftops. Tiefgarage, Aufzüge, Keller und zukunftssichere Gebäudetechnik gehören zum Standard.

Neubau-Qualität & Nachhaltigkeit

Der Bauträger BAUWERK Wohnbau GmbH steht für zuverlässige Bauqualität mit regional verankerten Handwerks- und Planungspartnern. Der KfW-40-QNG-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit – ein Vorteil für Eigennutzer wie für Vermieter.

Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertige Dämmung reduzieren Energiekosten und mindern Modernisierungsrisiken. Die Außenanlagen mit grünem Gemeinschaftshof stärken Wohnwert und Mieterbindung – ein Plus für langfristigen Ertrag und Werthaltigkeit.

Interesse an NUO?


Gerne stellen wir Ihnen Exposé, Preise, Wohnungsauswahl, Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, Steuersparmöglichkeiten sowie Ihre persönliche Beispielrechnung unverbindlich zusammen.

  • Lage:

    Prognostiziertes Wirtschaftsgebiet 1 im Großraum Stuttgart

  • Baujahr:

    2026

  • Anzahl der Wohnungen:

    46 Einheiten

  • Heizung:

    Luft-Wärmepumpe

  • Symbol Wohnfläche

    Wohnfläche:

    43,27 bis 108,27 qm

  • Symbol Energieeffizienz

    Energieeffizienz:

    KfW 40 QNG

  • Symbol Kaufpreis

    Kaufpreise:

    273.000 bis 677.000€

  • Symbol Courtage

    Courtage:

    Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Nufringen

Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in Nufringen?

Wohnungen im NUO Nufringen starten ab 273.000 Euro auf ca. 43 bis 108 Quadratmetern. Als Eigenkapital werden lediglich die Kaufnebenkosten benötigt – die Finanzierung trägt sich durch Mieteinnahmen und Steuervorteile bei guter Bonität weitgehend selbst.

Welche KfW-Förderung ist für das Projekt in Nufringen verfügbar?

Das NUO Nufringen erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und ist nach KfW-Programm 297/298 förderfähig. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragen. Die vollständige Förderbeantragung übernehmen erfahrene Berater von Busch-Immobilien.

Welche steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es beim KfW-40-QNG-Objekt Nufringen?

Dank QNG-Zertifizierung kombinieren Sie zwei Abschreibungsvorteile: 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über 4 Jahre. In den ersten Jahren können so bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater auf Ihre individuelle Situation an.

Wann ist die geplante Fertigstellung des NUO Nufringen?

Das NUO Nufringen hat Baujahr 2026 und umfasst 46 Wohneinheiten im Großraum Stuttgart. Aktuelle Informationen zum genauen Fertigstellungstermin und zur Verfügbarkeit einzelner Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Mehrstöckiges modernes Gebäude mit großen Fenstern, grünem und weißem Fassaden, Balkonen, Fahrradfahrer im Vordergrund, Bäume und Himmel im Hintergrund.
Ein Esszimmertisch mit grünen Stühlen, auf dem sich eine Wasserkrug mit Zitronenscheiben, Gläser, eine offene Zeitschrift und ein Teller mit Gebäck befinden. Im Hintergrund eine Küche und eine blühende Pflanze.
Ein modernes Schlafzimmer mit einem schrägen Dachfenster, einem großen Bett, einem Holznachttisch, einem Wandregal mit Vasen und Büchern, einem weißen Teppich, einer Pflanzen und einem Kuscheltier Bunny auf dem Boden, während eine Person im Raum vorb
Moderne Mehrfamilienhäuser mit Grünflächen und parkenden Autos, Menschen und einem Hund im Vordergrund bei Sonnenuntergang.
Moderne Gebäudefassade mit grünen metallischen Wänden, weißen Wand und zwei künstlichen gelben Schmetterlingen
Drei Störche auf einem Hausdach mit Dachfenster bei Sonnenuntergang
Nahaufnahme einer Biene mit blühenden Pflanzen im Vordergrund, im Hintergrund ein Mann und eine Frau, die sich auf einem Balkon bei Sonnenuntergang die Hand reichen, mit einem Sonnenschirm.
Ein grüner Baum mit drei künstlichen Vögeln, die darin sitzen, vor einem Fenster und einer silbernen Wand.
Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad und Diele.
Grundriss einer Apartmentwohnung mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem Zimmer.
Grundriss einer Dachgeschosswohnung mit Terrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich. Textbeschreibung mit Flächenangaben und Raumaufteilung.

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