Neubauwohnungen in Obersulm bei Heilbronn als Kapitalanlage

Ihre Kapitalanlage mit Steueroptimierung

Schnell sein, bereits viele Einheiten reserviert!

Eine Kapitalanlage, die sich rechnet!

Satte Steuerersparnis

Die Immobilie bietet attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Mit QNG 40-Standard besteht die Möglichkeit zur Sonder-AfA von 5 % sowie parallel zur degressiven Abschreibung von weiteren 5 %. Planen Sie Ihre Kapitalanlage mit günstigen Konditionen und steuerlicher Optimierung. Einstiegspreise ab ca. 5.560 €/m², provisionsfrei – aus Eigenkapital zu tragen sind die Kaufnebenkosten zuzüglich etwaiger Bauzeitzinsen. Als Kapitalanleger lehnen Sie sich entspannt zurück, denn für das Objekt gibt es eine Miet- und Hausverwaltung!

Kapitalanlage in Obersulm: Chancen und Wertsteigerungspotenzial

Die Region rund um Heilbronn/Obersulm gilt als dynamischer Wirtschaftsstandort: Arbeitgeber wie die Schwarz-Gruppe, Bechtle, Audi sowie das geplante KI-Ökosystem durch den Betreiber IPAI schaffen ein Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. In der Nachbargemeinde Neckarsulm liegen Neubau-Quadratmeterpreise bereits rund 1.000 €/m² über dem Einstiegspreis hier – was für erhebliches Wertsteigerungspotenzial spricht. Profitieren Sie von der seltenen Kombination aus attraktiver Zentrumslage, effizienter Technik und steueroptimiertem Erwerb.

Modernes Wohnzimmer mit weißem Sofa, Lounge-Sessel und runden Kaffee-Tisch, dekoriert mit Kissen, Decke und Vasen, Wanddekoration aus zwei runden, geflochtenen Spiegeln, Pflanzen und Stehlampe.

Genau das, was gute Mieter wollen

Das Neubauprojekt in Obersulm-Willsbach: 40 Wohneinheiten im QNG-40-Standard

Dieses moderne Neubauprojekt umfasst 40 exklusive Wohneinheiten in fünf Mehrfamilienhäusern. Der Bau läuft bereits – aktuelle Bilder von der Baustelle finden Sie in der Galerie weiter unten. Die Häuser 3, 4 und 5 werden voraussichtlich 2027 fertiggestellt, die Häuser 1 und 2 voraussichtlich 2028. Die Architektur überzeugt durch smarte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert energieeffiziente Beheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Eine Photovoltaik-Anlage für Gemeinschaftsstrom rundet das Konzept ab. Durch die zentrale Ortskernlage sind zahlreiche Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorgesehen – ideal für moderne Wohnbedürfnisse.

Lage und Infrastruktur: Obersulm im Weinsberger Tal bei Heilbronn

Obersulm im malerischen Weinsberger Tal liegt nur rund 12 km östlich von Heilbronn und bietet eine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität und starker Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell. Zugleich ist Obersulm durch die Stadtbahnlinie S4 an Heilbronn und Stuttgart angebunden – ein Standort mit Top Voraussetzungen für Vermietung und Wertentwicklung. Wie sich der Immobilienmarkt in Obersulm aktuell entwickelt, lesen Sie in unserem Blogbeitrag.

Das Neubauprojekt Spatzenhof in Obersulm bei Heilbronn im Überblick

Lage in Obersulm:

Obersulm - wirtschaftliches Prognosegebiet Klasse 1
Bauzeit und Fertigstellung:

Bau begonnen 2026 – Fertigstellung Häuser 3–5 voraussichtlich 2027, Häuser 1–2 voraussichtlich 2028
Neubauwohnungen in Obersulm:

40 Einheiten
Heizung

Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wohnfläche:

59,82 bis 100,73 qm
Energieeffizienz:

QNG 40
Kaufpreise in Obersulm:

ab ca. 5.560,- € pro qm
Courtage:

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Obersulm

Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in Obersulm?

Die Neubauwohnungen in Obersulm bei Heilbronn starten ab ca. 5.560 Euro pro Quadratmeter. Als Eigenkapital werden in der Regel die Kaufnebenkosten benötigt; je nach Zahlungsplan können während der Bauzeit Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen hinzukommen. Die laufende Finanzierung trägt sich durch Mieteinnahmen und Steuervorteile weitgehend selbst.

Welche KfW-Förderung ist für das Objekt in Obersulm verfügbar?

Das Objekt in Obersulm erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und ist nach KfW-Programm 297/298 förderfähig. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragen.

Welche steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es in Obersulm?

Dank KfW-40-QNG-Zertifizierung kombinieren Sie 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über 4 Jahre. In den ersten Jahren können so bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater an.

Wann ist die geplante Fertigstellung in Obersulm?

Der Bau in Obersulm hat begonnen. Die Häuser 3, 4 und 5 werden voraussichtlich 2027 fertiggestellt, die Häuser 1 und 2 voraussichtlich 2028. Das Projekt umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten. Aktuelle Verfügbarkeiten erhalten Sie auf Anfrage.