Top-Kapitalanlage in Obersulm<br/>

Neubau-Wohnanlage in Obersulm

Ihre Kapitalanlage mit Steueroptimierung

Schnell sein, bereits viele Einheiten reserviert!

Eine Kapitalanlage, die sich rechnet!

Satte Steuerersparnis

Die Immobilie bietet attraktive steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten: Mit QNG 40-Standard besteht die Möglichkeit zur Sonder-AfA von 5 % sowie parallel zur degressiven Abschreibung von weiteren 5 %. Planen Sie Ihre Kapitalanlage mit günstigen Konditionen und steuerlicher Optimierung. Einstiegspreise ab ca. 5.750 €/m², provisionsfrei – einzig die Kaufnebenkosten sind aus Eigenkapital zu tragen. Als Kapitalanleger lehnen Sie sich entspannt zurück, denn für das Objekt gibt es eine Miet- und Hausverwaltung!

Chancen & Wertsteigerungspotenzial

Die Region rund um Heilbronn/Obersulm gilt als dynamischer Wirtschaftsstandort: Arbeitgeber wie die Schwarz-Gruppe, Bechtle, Audi sowie das geplante KI-Ökosystem durch den Betreiber IPAI schaffen ein Umfeld mit hoher Nachfrage nach Wohnraum. In der Nachbargemeinde Neckarsulm liegen Neubau-Quadratmeterpreise bereits rund 1.000 €/m² über dem Einstiegspreis hier – was für erhebliches Wertsteigerungspotenzial spricht. Profitieren Sie von der seltenen Kombination aus attraktiver Zentrumslage, effizienter Technik und steueroptimiertem Erwerb.

Genau das, was gute Mieter wollen

Das Projekt

Dieses moderne Neubauprojekt umfasst 40 exklusive Wohneinheiten, mit geplanter Bezugsfertigkeit im 4. Quartal 2026 (Baubeginn 2025). Die Architektur überzeugt durch smarte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert energieeffiziente Beheizung, ergänzt durch Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung. Eine Photovoltaik-Anlage für Gemeinschaftsstrom rundet das Konzept ab. Durch die zentrale Ortskernlage sind zahlreiche Tiefgaragen- und Außenstellplätze vorgesehen – ideal für moderne Wohnbedürfnisse..

Top Infrastruktur

Obersulm im malerischen Weinsberger Tal liegt nur rund 12 km östlich von Heilbronn und bietet eine einzigartige Kombination aus hoher Lebensqualität und starker Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die Bundesstraße B39 sowie die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie das regionale und überregionale Verkehrsnetz schnell. Zugleich ist Obersulm durch die Stadtbahnlinie S4 an Heilbronn und Stuttgart angebunden – ein Standort mit Top Voraussetzungen für Vermietung und Wertentwicklung.

Fakten