Neubauwohnungen in Soest als Kapitalanlage – KfW 40 QNG Plus

Kapitalanlage in Soest: Warum jetzt?

Soest ist kein Geheimtipp mehr. Die Kreisstadt in Nordrhein-Westfalen wächst, die Nachfrage nach modernem Wohnraum zieht spürbar an – und das Angebot hält nicht mit. Genau hier kommt dieses Neubauensemble ins Spiel: neun Wohnungen in Haus 4, durchdachte Grundrisse, professionelle Verwaltung vom ersten Tag an. Wie sich der Immobilienmarkt in Soest aktuell entwickelt, lesen Sie in unserem Blogbeitrag.

Das spricht für diese Kapitalanlage:

Gefragte Wohnlage mit stabiler, stetig wachsender Mieternachfrage
Wohnungsgrößen von 51 bis 101 m² – ab 5.500 €/m² im Neubausegment mit QNG-40-Zertifizierung
Neubau bedeutet: keine versteckten Kosten, kein Sanierungsstau
Haus- und Mietverwaltung ist bereits organisiert
Solides Wertsteigerungspotenzial in einer Trend-Region

Außenansicht der Neubauwohnanlage Cusanusweg in Soest mit Tiefgaragenzufahrt

KfW-Förderung und Abschreibung für den QNG-Neubau in Soest

Wer in Neubauten mit QNG-Zertifizierung investiert, profitiert gleich doppelt: steuerlich und bei der Finanzierung. Die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung macht einen echten Unterschied – besonders in den ersten Jahren. Wie viel Steuern sich mit einer Kapitalanlage in Soest sparen lassen, zeigen wir in einem eigenen Beitrag.

Konkret:

5 % degressive Neubauabschreibung pro Jahr (§ 7 Abs. 5a EStG)
5 % Sonderabschreibung im ersten Jahr (§ 7b EStG)
Bis zu 150.000 € KfW-Förderkredit pro Einheit (KfW 297/298) – 2,68 % Sollzins bei 10 Jahren Zinsbindung und 1 tilgungsfreien Jahr, Stand 08/2026
Bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre wählbar, 12 Monate bereitstellungsfrei

Wie viel Sie persönlich sparen, hängt von Ihrer steuerlichen Situation ab – gerne machen wir Ihre persönliche Beispielrechnung.

Luftansicht des Neubauensembles Cusanusweg in Soest mit Photovoltaik auf den Dächern

Luftbild des Baugrundstücks am Cusanusweg in Soest, ehemaliges Coca-Cola-Areal

Wohnen in Soest: Altstadt, Möhnesee und kurze Wege

Wer Soest nicht kennt, unterschätzt es. Die historische Altstadt, der nahe Möhnesee, kurze Wege zur Autobahn und ein wachsender Wirtschaftsstandort – das ist kein Kompromiss, das ist Lebensqualität. Und genau das macht den Standort so attraktiv.

Was Mieter hier schätzen:

Schulen, Kitas, Ärzte, Supermärkte, Bäcker, Apotheken – alles fußläufig oder in wenigen Minuten
Breite Branchenstruktur: alleine 3.800 Betriebe direkt in Soest
Großes Klinikum und etablierte Hochschule vor Ort
Viele Freizeitmöglichkeiten wie den Möhnesee mit Bade- und Wassersportmöglichkeiten nur wenige Minuten entfernt
Historische Altstadt mit Fachwerkhäusern, Cafés und Restaurants
A44, B1 und B475 direkt angebunden

Wohnraum einer Neubauwohnung im KfW-40-QNG-Projekt Cusanusweg in Soest

Ausstattung der Neubauwohnungen in Soest: KfW 40 QNG Plus

KfW 40 QNG Plus ist kein Marketingbegriff – dahinter steckt ein konkreter Standard, der sich im Alltag bemerkbar macht: niedrige Nebenkosten, moderne Architektur, zukunftssichere Technik.

Was drin steckt:

Fußbodenheizung in allen Wohnungen
Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Dach
3-fach verglaste Fenster, Aufzug
Ein- bis vier Zimmerwohnungen - alle mit TG-Stellplatz
Balkone oder Terrassen – je nach Einheit

Egal ob Vermögensaufbau oder Altersvorsorge:

QNG-40-zertifizierte Neubauten sind in Soest bisher die Ausnahme. Entsprechend gefragt sind die Wohnungen bei Kapitalanlegern.
Sichern Sie sich Ihre Investmentchance, solange Einheiten verfügbar sind!

Jetzt unverbindlich anfragen – und Zugang zu allen Informationen und verfügbaren Einheiten erhalten!

Das Neubauprojekt in Soest im Überblick

Lage in Soest:

Gewachsenes Wohngebiet in der Kreisstadt Soest, Nordrhein-Westfalen
Fertigstellung:

2028
Neubauwohnungen in Soest:

9 Einheiten in Haus 4 (44 Wohnungen im Gesamtensemble)
Heizung:

Wärme- oder Kälteanlage (Wärmepumpe)
Wohnfläche:

51,1 bis 100,9 m²
Energieeffizienz:

KfW 40 QNG Plus – Energieeffizienzklasse A+
Kaufpreise in Soest:

ab 281.050 €
Courtage:

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Soest

Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in Soest?

Wohnungen im KfW-40-QNG-Plus-Projekt in Soest starten ab 281.050 Euro (ab 5.500 Euro pro Quadratmeter). Als Eigenkapital werden in der Regel die Kaufnebenkosten benötigt; je nach Zahlungsplan können während der Bauzeit Bereitstellungs- und Bauzeitzinsen hinzukommen. Die laufende Finanzierung trägt sich durch Mieteinnahmen und Steuervorteile weitgehend selbst.

Welche KfW-Konditionen sind für das Projekt in Soest verfügbar?

Das Objekt in Soest erfüllt den KfW-40-QNG-Plus-Standard und ist nach KfW-Programm 297/298 förderfähig. Kapitalanleger können ein Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragen. In der für Kapitalanleger üblichen Variante – 35 Jahre Laufzeit, 10 Jahre Zinsbindung, ein tilgungsfreies Anlaufjahr – liegt der Sollzins aktuell bei 2,68 % (Stand 08/2026). Die KfW-Konditionen ändern sich laufend; den tagesaktuellen Satz für Ihre Wunschvariante nennen wir Ihnen gerne.

Welche steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es in Soest?

Dank KfW-40-QNG-Plus-Zertifizierung kombinieren Sie 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über 4 Jahre. In den ersten Jahren können so bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater an.

Wann ist die geplante Fertigstellung in Soest?

Das Projekt in Soest hat eine geplante Fertigstellung 2028. Im Verkauf sind aktuell 9 Einheiten in Haus 4 des Gesamtprojekts. Für aktuelle Verfügbarkeiten sprechen Sie uns gerne an.