In Karlsruhe investieren: Sichere Kapitalanlage mit 100 % Vermietung & Top-Lage
Lassen Sie das Geld der Bank für sich arbeiten, und lehnen Sie sich zurück!
Diese Wohnanlage in Karlsruhe steht für das, was Kapitalanleger suchen: maximale Sicherheit, nachhaltige Erträge und ein Standort mit exzellenten Zukunftsaussichten.
Vorteile für Kapitalanleger
Diese Immobilie ist eine Kapitalanlage, die durch belegbare Stabilität überzeugt. Seit Fertigstellung im Jahr 2016 sind alle Wohnungen durchgehend vermietet – ohne Leerstand, ohne Mietausfälle. Rechtlich geprüfte Mietverträge mit Indexierung sorgen für planbare und langfristige Einnahmen.
100 % Vermietungsstand seit 2016
0 % Leerstand, 0 % Mietausfall
Indexierbare, rechtssichere Mietverträge ab 14,50 Euro pro qm
Attraktive Abschreibung: 2 % AfA auf den Gebäudeanteil + lineare Afa
KfW-70-Standard für nachhaltige Betriebskosten
Prognos Zukunftsatlas: Klasse 2 – sehr hohe Zukunftschancen
Professionelles Management bietet Anlegern maximale Ruhe
Eine Investition mit Substanz, die Sicherheit und Rendite vereint.
Die Lage: Karlsruhe hat Zukunftskraft
Die Wohnanlage liegt im gefragten Stadtteil Karlsruhe Südstadt-Ost, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Karlsruher Institut für Technologie (KIT), zum Hauptbahnhof und zu neu entwickelten Wohnquartieren macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufspendler und Fachkräfte.
Innenstadt in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
Nähe zum KIT – ein starker Treiber für nachhaltige Mietnachfrage
Citypark, Grünflächen und Freizeitangebote in direkter Umgebung
Moderne Wohnbebauung mit hoher Nachfrage
Sehr gute Anbindung an ÖPNV und Fernverkehr
Ein urbaner Standort mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertentwicklung.
Das Objekt - Qualität, die bleibt
Das moderne Wohnensemble umfasst 160 Wohneinheiten in fünf Gebäudeteilen und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Kontinuierliche Instandhaltung und nachhaltige Maßnahmen sichern langfristig den Werterhalt.
Baujahr 2016
160 Wohnungen, 1–4 Zimmer
Wohnflächen von ca. 27 bis 129 m²
Hausmeister-Vollservice und große Abstellräume
Zahlreiche öffentliche Stellplätze im direkten Umfeld
Vodafone- und Telekom-Anschlüsse für moderne Konnektivität
Die Ausstattung - top Wohnkomfort
Die hochwertige Ausstattung sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit und zufriedene Mieter:
Echtholzparkett in allen Wohnungen
Begehbare, ebenerdige Duschen
Loggien für zusätzlichen Wohnkomfort
Verglasung der Loggien in allen straßenseitigen Wohnungen
Durchdachte Grundrisse für verschiedene Lebensmodelle
Moderne Ausstattung und hohe Qualität – ein entscheidender Vorteil für nachhaltige Mieterträge.
Bauen Sie Vermögen auf! Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten.
Die Finanzierung wird durch die PSD Bank mit sehr günstigen Konditionen begleitet! Die Kaufpreise starten bereits bei 4860,- Euro pro Quadratmeter!
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Fakten
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Lage:
Karlsruhe Südstadt Ost. Prognosklasse 2 - sehr hohe Chancen
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Baujahr:
2016
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Anzahl der Wohnungen:
160 Einheiten
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Heizung:
Fernwärme
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Wohnfläche:
27 bis 129 qm
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Energieeffizienz:
KfW 70
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Kaufpreise:
ab 131.220 €
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Courtage:
Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei
Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Karlsruhe
Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in Karlsruhe?
Wohnungen in der Wohnanlage Karlsruhe-Südstadt-Ost starten ab 131.220 Euro (ab 4.860 Euro pro Quadratmeter) auf 27 bis 129 Quadratmetern. Als Eigenkapital werden lediglich die Kaufnebenkosten benötigt.
Wie ist die aktuelle Vermietungssituation in der Wohnanlage Karlsruhe?
DDie Wohnanlage Karlsruhe-Südstadt-Ost ist seit Fertigstellung 2016 durchgehend zu 100 % vermietet – ohne Leerstand, ohne Mietausfälle. Die 160 Wohneinheiten werden durch ein professionelles Property-Management betreut.
Welche Abschreibungsmöglichkeiten gibt es für die Bestandsimmobilie in Karlsruhe?
Bei diesem Bestandsobjekt (Baujahr 2016, KfW-70-Standard) ist die lineare AfA von 2 % des Gebäudeanteils jährlich ansetzbar. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG gilt ausschließlich für QNG-zertifizierte Neubauten und ist hier nicht anwendbar. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater an.
Ist eine Hausverwaltung für die Wohnanlage Karlsruhe vorhanden?
Ja, ein professionelles Property-Management übernimmt alle Verwaltungsaufgaben. Als Kapitalanleger kümmern Sie sich um nichts – von der Mieterbetreuung bis zur laufenden Verwaltung.
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