Bergheim bei Köln:

Selbstbestimmt wohnen, sicher leben, wertbeständig und steueroptimiert investieren.

53 hochwertige Neubauwohnungen | KfW-40-QNG | Balkon oder Terrasse | Aufzug | Service nach Bedarf

Schon ab 5.250 € pro qm. Jetzt unverbindlich informieren!

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Hohe Nachfrage – geringe Konkurrenz
Barrierefreie Wohnungen mit Serviceleistungen zählen bereits heute zu den gefragtesten Wohnformen. Und Deutschland wird älter, der Bedarf an hochwertigem, barrierefreiem Wohnraum steigt Jahr für Jahr.

Nachhaltiger KfW-40-QNG-Neubau
Profitieren Sie von modernster Bauqualität, niedrigen Betriebskosten und einer Immobilie, die den zukünftigen Anforderungen des Marktes gerecht wird.

Attraktive Förderung und steuerliche Vorteile
Nutzen Sie durch QNG 40 die Möglichkeiten von 5% Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG plus 5% Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich. Hinzu kommen sehr attraktive Förderdarlehen für QNG 40 Neubauten bis 150.000 EUR.

Professionelle Verwaltung
Auf Wunsch übernehmen erfahrene Partner die Miet- und WEG-Verwaltung. Von der Mietersuche bis zur laufenden Betreuung profitieren Sie von einem nahezu sorgenfreien Investment.

Werthaltigkeit durch Lage und Konzept
Die zentrale Lage in Bergheim, die Nähe zu Köln sowie das zukunftsorientierte Wohnkonzept schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

EIGENNUTZER

Mehr Freiheit, mehr Komfort, mehr Lebensqualität.

Die Residenz Bergheim verbindet die Unabhängigkeit einer eigenen Wohnung mit dem beruhigenden Gefühl, dass Unterstützung jederzeit verfügbar ist.

Heute genießen Sie modernes Wohnen, und morgen profitieren Sie von einem Wohnkonzept, das sich Ihren Bedürfnissen anpasst.

Sie haben keine Verpflichtungen und keine Einschränkungen, dafür aber jede Menge Möglichkeiten, Unterstützung und Sicherheit.

Großzügige Gemeinschaftsbereiche schaffen Raum für Begegnungen, Aktivitäten und soziale Kontakte.

Lage: zentral wohnen und alles in Reichweite

Kurze Wege bedeuten mehr Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und Grünanlagen sind alle bequem zu Fuß erreichbar.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Dadurch gilt Bergheim als eine der beliebtesten Lagen in der Region.

Wer zentral wohnen möchte, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten, findet hier die ideale Adresse.

Ausstattung

Qualität, die man jeden Tag spürt

1 und 2 Zimmerwohnungen und 3 Zimmer Penthouses
Hochwertige Bodenbeläge und Fußbodenheizung
Moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
Elektrische Rollläden
Aufzug, Tiefgarage, Kellerabteil und Gemeinschaftsräume
Photovoltaik, Wärmepumpe und QNG 40 = top Energieeffizienz
Balkone, Terrassen oder Gartenanteil

Interesse an diesem Objekt?

Gerne stellen wir Ihnen Exposé, Preise, Wohnungsauswahl, Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, Steuersparmöglichkeiten sowie Ihre persönliche Beispielrechnung unverbindlich zusammen.

Fakten

Lage:

Bergheim gilt als eine der beliebtesten Lagen in der Nähe von Köln
Baujahr:

2027
Anzahl der Wohnungen:

53 Einheiten
Heizung:

Luft-Wärmepumpe
Wohnfläche:

40 bis 110 qm
Energieeffizienz:

KfW 40 QNG
Kaufpreise:

ab 5.259 Euro pro qm
Courtage:

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Bergheim

Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in Bergheim bei Köln?

Wohnungen in der Residenz Bergheim starten ab ca. 5.259 Euro pro Quadratmeter (1- bis 3-Zimmer und Penthouse-Wohnungen). Als Eigenkapital werden lediglich die Kaufnebenkosten benötigt.

Welche KfW-Förderung ist für das Projekt Bergheim verfügbar?

Die Residenz Bergheim erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und ist nach KfW-Programm 297/298 förderfähig. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragen.

Welche steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es in Bergheim?

Dank KfW-40-QNG-Zertifizierung kombinieren Sie 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über 4 Jahre. In den ersten Jahren können so bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater an.

Wann ist die geplante Fertigstellung der Residenz Bergheim?

Die Residenz Bergheim bei Köln hat eine geplante Fertigstellung 2027. Das Projekt umfasst 53 barrierefreie Wohneinheiten. Aktuelle Verfügbarkeiten erhalten Sie auf Anfrage.