Gelegenheit in Dresden:

attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage zum günstigen Preis

Kapital absichern und vermehren

Ihre Vorteile

Gerade in wirtschaftlich unsicheren Zeiten ist die Investition in Sachwerte besonders beliebt. Günstige Kaufpreise machen eine Investition im Wohnkomplex Lange Straße auch für Einsteiger interessant. Zudem kann in den nächsten Jahren sehr wahrscheinlich mit einer Wertsteigerung gerechnet werden.

Hohe Nachfrage

Nach der Wende standen viele Häuser in Dresden leer. Diese Gebäude wurden in den letzten Jahren modernisiert, so konnten viele Stadtteile ihren Charme zurückgewinnen. Das gilt auch für die Gegend um die Lange Straße, und Wohnungen in den angesagten Vierteln sind heiß begehrt. Um Leerstand wird man sich hier keine Sorgen machen müssen.

Flur mit blauen Türen, Weihnachtsdekoration und Treppe.

Mehrfamilienhaus mit gelblicher Fassade, mehreren Balkonen und grüner Hecke im Vordergrund, blauer Himmel.

Nur 5 Einheiten im Verkauf!

Insgesamt stehen in dieser attraktiven und sicheren Kapitalanlage aktuell nur 5 Einheiten zum Verkauf. Hierbei handelt es sich um Zweizimmerwohnungen, die bei Singles und Paaren gesucht sind. Die Kaufpreise starten mit günstigen 136.700 Euro. Eine Investition geht schon mit einem Eigenkapitalanteil in Höhe der Kaufnebenkosten.

Attraktiver Standort

Mit fast 600.000 Einwohnern zählt die sächsische Landeshauptstadt zu einer der zwölf großen Städte in Deutschland. Die wirtschaftlich und kulturell vielseitige Metropole an der Elbe verzeichnet zudem eine stetige Wachstumsrate, die aktuell bei über 10% liegt! Bei der Vielzahl der dort beheimateten Universitäten, Fachhochschulen und renommierten Unternehmen ist davon auszugehen, dass sich dieser Trend weiter fortsetzt.

Fakten

Lage:

Wirtschaftlich betrachtet gehört Dresden zu den stärksten Räumen in Deutschland.
Baujahr:

1933
Anzahl der Wohnungen:

5 Einheiten
Heizung:

Gas
Wohnfläche:

43 bis 53 qm
Energieeffizienz:

Klasse E, Endebergieverbrauch 159 kWh
Kaufpreise:

€ 136.700 bis € 166.600
Courtage:

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Dresden

Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in der Langen Straße Dresden?

Die Wohnungen in der Langen Straße 20–22 in Dresden (Baujahr 1933, kernsaniert) starten ab ca. 2.100 Euro pro Quadratmeter. Als Eigenkapital werden lediglich die Kaufnebenkosten benötigt.

Wie ist die aktuelle Vermietungssituation der Wohnanlage Lange Straße Dresden?

Die Wohnanlage Lange Straße 20–22 ist seit Fertigstellung der Kernsanierung durchgehend zu 100 % vermietet. Das Objekt liegt im attraktiven Dresdner Stadtgebiet mit stabiler Mietnachfrage.

Welche Abschreibungsmöglichkeiten gibt es für die Bestandsimmobilie in Dresden?

Bei diesem Bestandsobjekt (Baujahr 1933, kernsaniert) ist die lineare AfA von 2 % des Gebäudeanteils jährlich ansetzbar. Je nach Sanierungsumfang können ggf. erhöhte Absetzungen nach §§ 7h/7i EStG (Denkmal oder Sanierungsgebiet) in Betracht kommen. Die Sonder-AfA nach § 7b EStG gilt ausschließlich für QNG-zertifizierte Neubauten. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater an.

Ist eine Hausverwaltung für die Wohnanlage Lange Straße Dresden vorhanden?

Ja, ein professionelles Property-Management übernimmt alle Verwaltungsaufgaben. Als Kapitalanleger kümmern Sie sich um nichts – von der Mieterbetreuung bis zur laufenden Verwaltung.