WISSEN FÜR INVESTOREN
Ratgeber & Fachbeiträge
Fundiertes Wissen rund um Immobilien als Kapitalanlage: KfW-40-QNG-Förderung, steuerliche Abschreibungen, Baufinanzierung und Vermögensaufbau. Aktuelle Artikel von qng40.info und busch-finanzdienstleistungen.de.
Warum Banken Baufinanzierungen heute strenger prüfen
Seit 2023 melden Banken der Bundesbank, wie ihre neu vergebenen Immobilienkredite strukturiert sind. Für Kapitalanleger zählt daraus vor allem eines: Hoher Beleihungsauslauf und mitfinanzierte Kaufnebenkosten werden heute deutlich differenzierter bewertet. Wer Objektunterlagen und Bonitätsnachweise vollständig vorlegt, beeinflusst damit Tempo und Konditionen seiner Finanzierung.
→ Vollständigen Artikel lesen
Hattersheim am Main: Immobilienpreise, Mieten und Wohnungsmarkt im Überblick
Im Frankfurt-Umlandranking 2024 stand Hattersheim auf Platz 1 von 37 Gemeinden. Was das für die Zahlen bedeutet, zeigt der Beitrag anhand von Quadratmeterpreisen, Mietniveau und Preisentwicklung — samt der Frage, welche dieser Größen ein Anleger vor dem Kauf selbst nachrechnen sollte.
→ Vollständigen Artikel lesen
Obersulm bei Heilbronn: Wohnen, Immobilienpreise und Neubau als Kapitalanlage
Obersulm liegt zwölf Kilometer östlich von Heilbronn im Weinsberger Tal — Nachfrage aus dem Kernmarkt, Einstiegspreise unterhalb der Stadt. Der Beitrag ordnet Kaufpreise, Neubaumieten und Verkehrsanbindung ein und zeigt, was das für die Kalkulation einer vermieteten Neubauwohnung bedeutet.
→ Vollständigen Artikel lesen
Soest: Immobilienpreise, Mieten und Neubau als Kapitalanlage
In Soest sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen zuletzt leicht gesunken, während die Mieten weiter angezogen haben — eine Konstellation, die die Anfangsrendite verbessert. Der Beitrag ordnet Preisniveau, Mietspiegel und Pendlersaldo ein und zeigt, worauf es bei einem QNG-40-Neubau als Kapitalanlage in der Soester Börde ankommt.
→ Vollständigen Artikel lesen
Leonberg-Höfingen: Wohnen, Immobilienpreise und Neubau als Kapitalanlage
Leonberg-Höfingen liegt im wirtschaftsstarken Speckgürtel von Stuttgart – mit Quadratmeterpreisen um 3.820 Euro und Nettokaltmieten bis 17,80 Euro. Der Beitrag ordnet Preisniveau, Mietniveau und Neubauknappheit ein und zeigt, warum ein KfW-40-QNG-Neubau hier steuerlich besonders interessant ist.
→ Vollständigen Artikel lesen
Der größte Fehler beim Immobilienkauf? Selbst einziehen.
Eine Modellrechnung des IW Köln stellt denselben Immobilienkauf zweimal gegenüber – einmal selbst bewohnt, einmal vermietet. Über 15 Jahre liegt der Selbstnutzer im Modell rund 87.000 € hinten, weil ihm Abschreibung und Werbungskostenabzug fehlen. Wer die Zahlen kennt, entscheidet über Eigennutzung nicht mehr nur aus dem Bauch heraus.
→ Vollständigen Artikel lesen
Was ist besser: Hausbank oder unabhängiger Vermittler beim Gewerbekredit?
Die Hausbank kann immer nur ihre eigenen Konditionen anbieten – ob die marktgerecht sind, bleibt offen. Ein unabhängiger Vermittler stellt mehrere Banken nebeneinander und findet vor allem dann Wege, wenn der Fall nicht ins Standardraster passt. Für den Kreditnehmer ist das in der Regel kostenfrei, weil die finanzierende Bank die Vermittlung vergütet.
→ Vollständigen Artikel lesen
Immobilie kaufen: 5 Punkte, die vor dem Kauf zählen
Viele verlieben sich zuerst in eine Immobilie und klären die Finanzierung erst danach – die falsche Reihenfolge. Wer seinen finanziellen Rahmen schon vorher kennt, sucht gezielter und verhandelt aus einer stärkeren Position. Der Beitrag benennt fünf Punkte, die vor der Kaufentscheidung geklärt sein sollten.
→ Vollständigen Artikel lesen
Wie viel Steuern haben Sie letztes Jahr gezahlt? Und wie viel davon war wirklich nötig?
Gutverdiener geben oft mehr Steuern ab als nötig – der Beitrag zeigt, wie eine vermietete Immobilie diesen Spielraum nutzbar macht. Am Beispiel der wachsenden Kreisstadt Soest in NRW wird deutlich, warum ein Standort mit anziehender Nachfrage und noch moderaten Preisen für Kapitalanleger interessant sein kann.
→ Vollständigen Artikel lesen
Was macht mehr Sinn? In ETFs investieren oder eine Immobilie kaufen?
Wer strategisch Vermögen aufbaut, unterschätzt oft den entscheidenden Unterschied: Ein ETF lässt nur das eigene Kapital wachsen, eine finanzierte Immobilie den vollen Objektwert – getragen von Bank und Mieter. Der Beitrag ordnet beide Wege sachlich ein und zeigt, warum Hebel und die Steuervorteile eines QNG-40-Neubaus den Ausschlag geben können. Ein interaktiver Rechner macht den Vermögensunterschied über zehn Jahre direkt sichtbar.
→ Vollständigen Artikel lesen
Was ist KfW-40-QNG?
KfW-40-QNG verbindet den Energiestandard Effizienzhaus 40 mit dem Nachhaltigkeitssiegel QNG – und schaltet damit die höchste KfW-Förderung und zusätzliche Abschreibungen frei. Was hinter dem Begriff steckt und warum er für Kapitalanleger doppelt zählt.
→ Vollständigen Artikel lesen
Wie funktioniert die Sonder-AfA § 7b EStG?
Bis zu 5 % zusätzliche Abschreibung pro Jahr, kombinierbar mit der degressiven AfA. Wie die Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau funktioniert, welche Voraussetzungen gelten – inklusive durchgerechnetem Beispiel.
→ Vollständigen Artikel lesen
Kapitalanlage Immobilien – welcher Standort lohnt sich?
Der Standort entscheidet über Vermietbarkeit, Wertentwicklung und Verkäuflichkeit. Acht klare Kriterien, der Unterschied zwischen Makro- und Mikrolage und warum gut angebundenes Umland oft die Metropole schlägt.
→ Vollständigen Artikel lesen
„Älteres Haus kaufen - was kostet mich das wirklich?“ – Wie Käufer heute clever finanzieren und sanieren
Wer ein älteres Haus kauft, übernimmt neben dem Charme auch versteckte Sanierungskosten, Energiebilanzen und bauliche Risiken. Im Gespräch mit Architektin und Energieberaterin Natalie Piras erläutert Carsten Busch, wie Käufer heute klug finanzieren und sanieren.
→ Vollständigen Artikel lesen
Vermögensaufbau mit Immobilien: Wie aus Miete und Zeit Vermögen wird
Eine vermietete Immobilie baut Vermögen auf einzigartige Weise auf: Der Mieter tilgt einen Großteil der Schuld, während das Eigenkapital des Eigentümers stetig wächst. Wer diesen Mechanismus versteht, erkennt warum Immobilien anderen Anlageformen in vielen Szenarien überlegen sind.
→ Vollständigen Artikel lesen
Starker Standort. Hohe Nachfrage. Maximale Vorteile. Punkt.
Nach intensiver Prüfung mehrerer Immobilienprojekte hat Busch Finanzdienstleistungen einen Standort identifiziert, der wirtschaftlich in den nächsten Jahren besonders überzeugt. Warum Lage, Nachfrage und Förderfähigkeit hier zusammenspielen wie selten.
→ Vollständigen Artikel lesen
Was heute gønstig wirkt, könnte morgen teuer werden
Die EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) rückt die energetische Qualität von Immobilien in den Mittelpunkt von Kaufentscheidungen. Was heute nach einem Schnäppchen aussieht, kann sich durch steigende Sanierungsanforderungen rasch zur Kostenfalle entwickeln.
→ Vollständigen Artikel lesen
Nur die Kaufnebenkosten investieren – und gleichzeitig von über 55.000 € möglicher Steuerersparnis profitieren?
Beim QNG-40-Neubau in Nufringen reichen die Kaufnebenkosten als Eigenkapital – Miete und Steuervorteil tragen die Finanzierung weitgehend selbst. Das Ergebnis: erhebliche Steuerersparnis bei minimalem Kapitaleinsatz in einem geförderten Objekt bei Stuttgart.
→ Vollständigen Artikel lesen
AfA-Leitfaden: Alle Abschreibungsmethoden für vermietete Immobilien im Überblick
Die Absetzung für Abnutzung (AfA) ist das zentrale Steuerwerkzeug für Vermieter – doch welche Methode passt zu welchem Objekt und Steuersatz? Dieser Leitfaden gibt den vollständigen Überblick über lineare, degressive und kombinierte Abschreibungsstrategien.
→ Vollständigen Artikel lesen
Steuerfrei verkaufen nach § 23 EStG: Die 10-Jahres-Frist für Kapitalanleger
Nach zehn Jahren Haltedauer ist der Verkauf einer vermieteten Immobilie für Privatpersonen vollständig steuerfrei – das regelt § 23 EStG. Dieser Beitrag erklärt, was die Regelung konkret bedeutet und welche Auswirkungen die AfA auf einen späteren steuerfreien Verkauf hat.
→ Vollständigen Artikel lesen
Rendite einer Neubau-ETW als Kapitalanlage: Was Sie wirklich verdienen
Die Rendite einer Neubau-Eigentumswohnung setzt sich aus vier unabhängigen Quellen zusammen – wer nur die Bruttomietrendite betrachtet, sieht das tatsächliche Ertragsbild nicht vollständig. Eine differenzierte Analyse zeigt, was Kapitalanleger beim QNG-Neubau wirklich verdienen.
→ Vollständigen Artikel lesen
KfW 297 und 298: Welche Förderung steht Immobilienkäufern zu?
KfW 297 und 298 bieten zinsgünstige Darlehen bis zu 150.000 € für klimafreundliche Neubauten – je nach Förderstufe und QNG-Zertifizierung. Dieser Beitrag erklärt Antragsweg, aktuelle Konditionen und wer antragsberechtigt ist.
→ Vollständigen Artikel lesen
Lineare vs. degressive AfA bei Immobilien: Was ist für Kapitalanleger besser?
Im Vergleich liefert die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG in den ersten 12 bis 15 Jahren deutlich höhere Abschreibungsbeträge als die lineare Variante – ein entscheidender Vorteil für Gutverdiener im Spitzensteuersatz.
→ Vollständigen Artikel lesen
Leipzig wächst, Deutschland altert und der Immobilienmarkt wird neu verteilt.
Strukturelle Verschiebungen prägen den deutschen Wohnungsmarkt: Bevölkerungswachstum in Sachsen, demografischer Wandel bundesweit und eine Neuverteilung von Nachfrage und Wertentwicklungspotenzial. Wer diese Trends früh liest, positioniert sein Portfolio besser.
→ Vollständigen Artikel lesen
KfW 40 vs. QNG 40: Was ist der Unterschied — und was bedeutet das før Kapitalanleger?
KfW 40 und QNG 40 beschreiben zwei verschiedene Dinge: Energiestandard versus Nachhaltigkeitszertifikat. Før Kapitalanleger ist dieser Unterschied entscheidend, da die Sonder-AfA nach § 7b EStG ausschließlich an das QNG-Zertifikat geknüpft ist – nicht allein an den KfW-40-Standard.
→ Vollständigen Artikel lesen
Degressive AfA + Sonder-AfA § 7b kombinieren: Rechenbeispiel mit echten Zahlen
Degressive AfA und Sonder-AfA § 7b sind vollständig kombinierbar und erzeugen maximale Steuervorteile in den ersten vier Jahren. Bei 340.000 € Gebäudewert und 42 % Steuersatz sind øber 55.000 € Ersparnis möglich – mit konkretem Rechenbeispiel.
→ Vollständigen Artikel lesen
Immobilien als Kapitalanlage für Gutverdiener: Lohnt es sich wirklich?
Immobilien als Kapitalanlage rechnen sich besonders ab dem Spitzensteuersatz – aber nicht bedingungslos. Eine ehrliche Analyse vergleicht Rendite, Risiken und ETFs und zeigt, für wen eine vermietete Neubau-ETW tatsächlich sinnvoll ist.
→ Vollständigen Artikel lesen
§ 7b EStG Sonder-AfA: Alles, was Kapitalanleger wissen müssen
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG ermöglicht zusätzliche 5 % Abschreibung pro Jahr øber vier Jahre – vorausgesetzt, die Immobilie trägt das QNG-Zertifikat. Was berechtigt, wie die Beantragung läuft und was die Kombination mit regulärer AfA bringt.
→ Vollständigen Artikel lesen
Die Immobilienkrise kommt nicht mit einem Knall. Sondern per Brief.
Viele Eigentømer aus der Niedrigzinsphase erhalten bald ihre Anschlussfinanzierungs-Mitteilung – und die Konditionen haben sich fundamental verändert. Wer jetzt nicht vorausplant, riskiert eine schmerzhafte Finanzierungsløcke.
→ Vollständigen Artikel lesen
Was ist QNG 40? Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude einfach erklärt.
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) ist ein unabhängiges Zertifikat für Neubauten im EH-40-Standard, das Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnqualität umfassend bewertet. Før Kapitalanleger markiert es den Zugang zu den begehrten steuerlichen Sonderabschreibungen.
→ Vollständigen Artikel lesen
5 Gründe warum viele jetzt beim Immobilienkauf unsicher sind
Verunsicherung am Immobilienmarkt ist real – aber nicht zwingend berechtigt. Busch Finanzdienstleistungen analysiert die fønf häufigsten Gründe für das Zögern beim Kauf und erklärt, warum sich viele den Schritt heute bereits leisten könnten.
→ Vollständigen Artikel lesen
Jetzt quatschen die auch noch …
Busch Baufinanzierung startet ein neues Audio-Format: Die bewährtesten Blog- und LinkedIn-Themen sind jetzt auch zum Hören verfügbar. Finanzwissen klar, direkt und praxisnah – für alle, die lieber hören als lesen.
→ Vollständigen Artikel lesen
Stellen Sie sich kurz Ihre Wohnung vor. Wie viele Quadratmeter hat sie?
Der durchschnittliche Wohnflächenbedarf pro Person in Deutschland sinkt – während die Nachfrage nach kleinen, effizienten Einheiten steigt. Was dieser Wandel der Wohngewohnheiten før Kapitalanleger und Eigennutzer konkret bedeutet.
→ Vollständigen Artikel lesen
Was viele beim Immobilienkauf komplett unterschätzen!
Nicht Zinsen oder Kaufpreis werden beim Immobilienkauf am häufigsten falsch eingeschätzt – sondern der steuerliche Effekt auf das eingesetzte Kapital. Wer den Steuerhebel kennt und richtig nutzt, sieht seine Investitionsentscheidung in einem völlig anderen Licht.
→ Vollständigen Artikel lesen
Starker Standort. Hohe Nachfrage. Maximale Vorteile. Punkt. (Osterbonus)
Beim Neubauprojekt sleepwell living in Hattersheim gab es einen exklusiven Osterbonus: doppelter Vorteil, Ready-to-Rent-Paket inklusive und zusätzliche 7.500 €. Ein Beispiel dafür, warum zeitlich begrenzte Aktionen schnelles Handeln erfordern.
→ Vollständigen Artikel lesen
Bezahlbarer KfW-40-Neubau mit starken Steuervorteilen: Eine seltene Investmentchance für Kapitalanleger deutschlandweit
Das NUO in Nufringen verbindet KfW-40-QNG-Standard mit starken Steuervorteilen und kompetitiven Einstiegspreisen – in einer Region, in der bezahlbarer Neubau mit Förderqualität zunehmend zur Seltenheit wird.
→ Vollständigen Artikel lesen
Gestern Gold. Heute Öl. Morgen Panik?
An den Märkten wechseln sich Hoffnung und Nervosität fast täglich ab – Öl, Geopolitik, Zinsen. Statt auf fløchtige Trends zu reagieren, empfiehlt dieser Beitrag eine Strategie, die auf Substanz setzt und trotzdem renditestark bleibt.
→ Vollständigen Artikel lesen
Steuerbescheid und der Blutdruck steigt?
Wer gut verdient, zahlt hohe Steuern – aber das muss kein Naturgesetz bleiben. Busch Finanzdienstleistungen zeigt, wie Gutverdiener die Spielregeln des Steuerrechts legal für den eigenen Vermögensaufbau nutzen können.
→ Vollständigen Artikel lesen
Wie viele Stunden arbeiten Sie jedes Jahr fürs Finanzamt? Und keine Besserung in Sicht?
Im Spitzensteuersatz arbeitet man rechnerisch einen erheblichen Teil des Jahres allein für das Finanzamt. Die gute Nachricht: Mit der richtigen Strategie lässt sich dieser Anteil dauerhaft und legal reduzieren.
→ Vollständigen Artikel lesen
Noch zum aktuellen Preis einsteigen – bevor die Anpassung kommt
Kurz vor einer Preiserhöhung beim Neubauprojekt in Hattersheim war schnelles Handeln gefragt. Wer zum bisherigen Preisniveau eingestiegen ist, sicherte sich zusätzlichen Wertentwicklungsspielraum – und vermied die Anpassung.
→ Vollständigen Artikel lesen
Ein Klick – und der Vertrag kommt nicht zustande
Ob Handyvertrag oder Immobilienkredit – die SCHUFA entscheidet im Hintergrund über Ihre Bonität, oft ohne dass Sie es bemerken. Der Beitrag erklärt, wie der Score zustande kommt, warum er bei jeder Finanzierung zählt und wie Sie Ihre Bonität gezielt im Blick behalten.
→ Vollständigen Artikel lesen
„Ich ziehe aus – also bin ich raus.“
Bei einer Trennung zieht oft einer aus – aus dem gemeinsamen Darlehensvertrag entlässt das aber niemanden. Der Beitrag zeigt, welche Haftungsfallen bei einer gemeinsamen Immobilienfinanzierung nach der Trennung lauern und welche Optionen Paare haben, um sauber auseinanderzugehen.
→ Vollständigen Artikel lesen
Diese Immobilie ist eine Top-Kapitalanlage: Die seltene Kombination aus Steuervorteil, Standortstärke und Wertentwicklungschance
Steuervorteil, starker Standort und Wertentwicklungschance fallen selten in einem einzigen Objekt zusammen. Der Beitrag erklärt, worauf es bei einer wirklich tragfähigen Kapitalanlage ankommt und warum gerade die Kombination dieser drei Faktoren den Unterschied macht.
→ Vollständigen Artikel lesen