Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in Nufringen?

Wohnungen im NUO Nufringen starten ab 273.000 Euro auf ca. 43 bis 108 Quadratmetern. Als Eigenkapital werden lediglich die Kaufnebenkosten benötigt – die Finanzierung trägt sich durch Mieteinnahmen und Steuervorteile bei guter Bonität weitgehend selbst.

Welche KfW-Förderung ist für das Projekt in Nufringen verfügbar?

Das NUO Nufringen erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und ist nach KfW-Programm 297/298 förderfähig. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragen. Die vollständige Förderbeantragung übernehmen erfahrene Berater von Busch-Immobilien.

Welche steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es beim KfW-40-QNG-Objekt Nufringen?

Dank QNG-Zertifizierung kombinieren Sie zwei Abschreibungsvorteile: 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über 4 Jahre. In den ersten Jahren können so bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater auf Ihre individuelle Situation an.

Wann ist die geplante Fertigstellung des NUO Nufringen?

Das NUO Nufringen hat Baujahr 2026 und umfasst 46 Wohneinheiten im Großraum Stuttgart. Aktuelle Informationen zum genauen Fertigstellungstermin und zur Verfügbarkeit einzelner Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

KfW-40-QNG Neubauwohnung als Kapitalanlage in Höfingen bei Stuttgart

Neubau als Kapitalanlage, die sich richtig rechnet!

Das Five Gardens in Leonberg-Höfingen:

5 Häuser, QNG 40-Neubaustandard und eine Lage, die Mieter wie Käufer überzeugt – im wirtschaftsstarken Großraum Stuttgart.

Ihre Kapitalanlage in Höfingen: Steuervorteile, AfA & Förderung

Five Gardens verbindet handfeste Wirtschaftlichkeit in einer sehr begehrten Lage, die sich auch langfristig gut vermietet:

Bis zu 38,5 % Afa in den ersten vier Jahren (5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA)
KfW-Sonderkredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu attraktiven Konditionen
KfW-40-QNG-Standard: niedrige Nebenkosten, hohe Energieeffizienz, stabiler Wiederverkaufswert mit hohem Wertsteigerungspotenzial
Zukunftssichere Technik (Wärmepumpe, Photovoltaik, Top-Dämmung) senkt laufende Kosten und stärkt die Vermietbarkeit
Provisionsfreier Kauf – kein Aufschlag auf den Kaufpreis

Ein Investment, das sich rechnet – hier werden Sie sich um Ihren Vermögenszuwachs keine Sorgen machen müssen.

Standort Leonberg-Höfingen im Großraum Stuttgart

Im Stuttgarter Speckgürtel, in einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Deutschlands entsteht dieser moderne Neubau. Mit öffentlichem Nahverkehr, Autobahnanschluss und Nähe zu Top-Arbeitgebern erfüllt der Standort alle zentralen Vermietungskriterien. Gleichzeitig bietet Leonberg-Höfingen mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und gewachsenem Umfeld ein lebensnahes Wohnangebot, das langfristige Mietnachfrage von zahlungskräftigen Mietern sichert.

Architektur: Charakter statt Gleichförmigkeit

Five Gardens besteht aus fünf eigenständig gestalteten Häusern in Grün, Beige und Rot – ein Ensemble, das sich sichtbar von Standardneubauten abhebt und dadurch auch bei Mietern und Käufern im Gedächtnis bleibt. Die Wohnflächen reichen von ca. 36 bis 121 m² auf vier Etagen und decken damit ein breites Nachfragespektrum ab: von der kompakten Einheit für Pendler und Singles bis zur Wohnung für Paare oder Familien.

Terrassen, Balkone und eine parkähnliche Gartenanlage zwischen den Häusern erhöhen die Attraktivität zusätzlich. Tiefgarage, Aufzüge und Keller gehören zum Standard, ebenso die jeweils im Preis inbegriffene Einbauküche und modernste Bäder.

KfW-40-QNG Neubau: Bauqualität & Nachhaltigkeit

Der Bauträger BAUWERK Wohnbau ist in der Region bekannt für höchste Bauqualität zu fairen Preisen. Die Bauausführung wird zusätzlich vom TÜV SÜD begleitet – ein zusätzlicher Sicherheitsfaktor für Ihre Investition.

Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertige Außendämmung senken die Energiekosten spürbar und reduzieren das Risiko künftiger Modernisierungskosten. Für Vermieter bedeutet das: Geringeres Instandhaltungsrisiko und ein Objekt, das auch bei künftig verschärften Energiestandards bestehen kann.