NUO Nufringen – Neubau Eigentumswohnungen als Kapitalanlage im Großraum Stuttgart

Kapitalanlage im Großraum Stuttgart ab rund 6.000 €/m² – mit bis zu 10 % Abschreibungspotenzial!

Das NUO in Nufringen:

steuerliche Vorteile, förderfähigen KfW-40-QNG-Neubau und starke Vermietbarkeit in wirtschaftlicher Top-Region. Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten!

Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Das NUO bietet Kapitalanlegern ein Investment mit selten gewordener Wirtschaftlichkeit im Großraum Stuttgart. Ein überzeugendes Gesamtpaket – auch für Investoren außerhalb der Region:

Bis zu 10 % Abschreibung (5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA)
Kaufpreise ab rund 6.000 €/m² – deutlich unter typischen Neubaupreisen im Stuttgarter Umland mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial
KfW-Sonderkredit bis 150.000 € pro Einheit möglich
Energieeffizienter Standard (KfW-40-QNG) als Miet- und Werterhaltungsvorteil
Zukunftsfähige Technik: Wärmepumpe, PV-Anlage, hochwertige Dämmung

Damit verbindet das NUO steuerliche Optimierung, gute Kalkulierbarkeit und langfristige Nachfrage – ein Investment mit Rendite- und Sicherheitsprofil.

Standort – Starke Region. Solide Nachfrage.

Nufringen liegt im südlichen Wirtschaftsraum Stuttgarts – einer der stabilsten Arbeits- und Immobilienregionen Deutschlands. Die Lage zwischen Böblingen und Herrenberg verbindet Arbeitsmarktstärke mit hoher Lebensqualität.

Mit S-Bahnhof, Autobahnanschluss und Nähe zu Top-Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Bosch, Porsche oder IBM erfüllt der Standort zentrale Vermietungskriterien. Gleichzeitig bietet Nufringen mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und gewachsenem Umfeld ein lebensnahes Wohnangebot, das langfristige Mietnachfrage sichert.

Moderne Architektur & wertige Planung

Das NUO umfasst zwei architektonisch abgestimmte Wohngebäude mit insgesamt 46 Neubau-Wohnungen. Die Gestaltung setzt auf klare Linien und natürliche Materialien.

Wohnflächen von ca. 43 bis 108 m² decken ein breites Spektrum ab – von kompakten Einheiten für Singles und Pendler bis zu familiengeeigneten Wohnungen. Ein besonderes Highlight bilden die Dach- und Galeriewohnungen mit großzügigen Rooftops. Tiefgarage, Aufzüge, Keller und zukunftssichere Gebäudetechnik gehören zum Standard.

Neubau-Qualität & Nachhaltigkeit

Der Bauträger BAUWERK Wohnbau GmbH steht für zuverlässige Bauqualität mit regional verankerten Handwerks- und Planungspartnern. Der KfW-40-QNG-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit – ein Vorteil für Eigennutzer wie für Vermieter.

Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertige Dämmung reduzieren Energiekosten und mindern Modernisierungsrisiken. Die Außenanlagen mit grünem Gemeinschaftshof stärken Wohnwert und Mieterbindung – ein Plus für langfristigen Ertrag und Werthaltigkeit.