Kapitalanlage im Großraum Stuttgart ab 273.000 € – mit bis zu 10 % Abschreibungspotenzial!


Das NUO in Nufringen:

steuerliche Vorteile, förderfähigen KfW-40-QNG-Neubau und starke Vermietbarkeit in wirtschaftlicher Top-Region. Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten!


Ihre Vorteile als Kapitalanleger

Das NUO bietet Kapitalanlegern ein Investment mit selten gewordener Wirtschaftlichkeit im Großraum Stuttgart. Ein überzeugendes Gesamtpaket – auch für Investoren außerhalb der Region:

  • Bis zu 10 % Abschreibung (5 % Sonder-AfA + 5 % degressive AfA)

  • Kaufpreise ab rund 6.000 €/m² – deutlich unter typischen Neubaupreisen im Stuttgarter Umland mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial

  • KfW-Sonderkredit bis 150.000 € pro Einheit möglich

  • Energieeffizienter Standard (KfW-40-QNG) als Miet- und Werterhaltungsvorteil

  • Zukunftsfähige Technik: Wärmepumpe, PV-Anlage, hochwertige Dämmung

Damit verbindet das NUO steuerliche Optimierung, gute Kalkulierbarkeit und langfristige Nachfrage – ein Investment mit Rendite- und Sicherheitsprofil.

Standort – Starke Region. Solide Nachfrage.

Nufringen liegt im südlichen Wirtschaftsraum Stuttgarts – einer der stabilsten Arbeits- und Immobilienregionen Deutschlands. Die Lage zwischen Böblingen und Herrenberg verbindet Arbeitsmarktstärke mit hoher Lebensqualität.

Mit S-Bahnhof, Autobahnanschluss und Nähe zu Top-Arbeitgebern wie Mercedes-Benz, Bosch, Porsche oder IBM erfüllt der Standort zentrale Vermietungskriterien. Gleichzeitig bietet Nufringen mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Naherholung und gewachsenem Umfeld ein lebensnahes Wohnangebot, das langfristige Mietnachfrage sichert.

Modernes mehrstöckiges Gebäude in Nufringen bei Stuttgart mit großen Fenstern und Balkon.
Ein Esszimmer mit grün gepolsterten Stühlen, einem Holztisch mit Wasserkrug, Gläsern und einer Vase mit Blumen, im Hintergrund eine moderne Küche mit weißen Schränken, eine Person in beige-top und schwarzen Hosen läuft vorbei.

Moderne Architektur & wertige Planung

Das NUO umfasst zwei architektonisch abgestimmte Wohngebäude mit insgesamt 46 Neubau-Wohnungen. Die Gestaltung setzt auf klare Linien und natürliche Materialien.

Wohnflächen von ca. 43 bis 108 m² decken ein breites Spektrum ab – von kompakten Einheiten für Singles und Pendler bis zu familiengeeigneten Wohnungen. Ein besonderes Highlight bilden die Dach- und Galeriewohnungen mit großzügigen Rooftops. Tiefgarage, Aufzüge, Keller und zukunftssichere Gebäudetechnik gehören zum Standard.

Neubau-Qualität & Nachhaltigkeit

Der Bauträger BAUWERK Wohnbau GmbH steht für zuverlässige Bauqualität mit regional verankerten Handwerks- und Planungspartnern. Der KfW-40-QNG-Standard sorgt für niedrige Betriebskosten, hohe Energieeffizienz und Zukunftssicherheit – ein Vorteil für Eigennutzer wie für Vermieter.

Photovoltaikanlage, Wärmepumpe und hochwertige Dämmung reduzieren Energiekosten und mindern Modernisierungsrisiken. Die Außenanlagen mit grünem Gemeinschaftshof stärken Wohnwert und Mieterbindung – ein Plus für langfristigen Ertrag und Werthaltigkeit.

Interesse an NUO?


Gerne stellen wir Ihnen Exposé, Preise, Wohnungsauswahl, Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten, Steuersparmöglichkeiten sowie Ihre persönliche Beispielrechnung unverbindlich zusammen.


Fakten

  • Lage:

    Prognostiziertes Wirtschaftsgebiet 1 im Großraum Stuttgart

  • Baujahr:

    2026

  • Anzahl der Wohnungen:

    46 Einheiten

  • Heizung:

    Luft-Wärmepumpe

  • Ein schwarzer Laptop mit einer Hand, die eine Maus benutzt.

    Wohnfläche:

    43,27 bis 108,27 qm

  • Ein schwarzer Hund sitzt auf einer grünen Wiese vor einem Baum.

    Energieeffizienz:

    KfW 40 QNG

  • Schwarzer Hund, der an einer Wasserquelle leckt

    Kaufpreise:

    273.000 bis 677.000€

  • Schwarzes Elektroauto mit Ladekabel an einer Ladestation

    Courtage:

    Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Mehrstöckiges modernes Gebäude mit großen Fenstern, grünem und weißem Fassaden, Balkonen, Fahrradfahrer im Vordergrund, Bäume und Himmel im Hintergrund.
Ein Esszimmertisch mit grünen Stühlen, auf dem sich eine Wasserkrug mit Zitronenscheiben, Gläser, eine offene Zeitschrift und ein Teller mit Gebäck befinden. Im Hintergrund eine Küche und eine blühende Pflanze.
Ein modernes Schlafzimmer mit einem schrägen Dachfenster, einem großen Bett, einem Holznachttisch, einem Wandregal mit Vasen und Büchern, einem weißen Teppich, einer Pflanzen und einem Kuscheltier Bunny auf dem Boden, während eine Person im Raum vorb
Moderne Mehrfamilienhäuser mit Grünflächen und parkenden Autos, Menschen und einem Hund im Vordergrund bei Sonnenuntergang.
Moderne Gebäudefassade mit grünen metallischen Wänden, weißen Wand und zwei künstlichen gelben Schmetterlingen
Drei Störche auf einem Hausdach mit Dachfenster bei Sonnenuntergang
Nahaufnahme einer Biene mit blühenden Pflanzen im Vordergrund, im Hintergrund ein Mann und eine Frau, die sich auf einem Balkon bei Sonnenuntergang die Hand reichen, mit einem Sonnenschirm.
Ein grüner Baum mit drei künstlichen Vögeln, die darin sitzen, vor einem Fenster und einer silbernen Wand.
Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, Bad und Diele.
Grundriss einer Apartmentwohnung mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Bad und zusätzlichem Zimmer.
Grundriss einer Dachgeschosswohnung mit Terrasse, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich. Textbeschreibung mit Flächenangaben und Raumaufteilung.

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