Studentenapartments in Kassel-Vellmar kaufen: CLAY student living

ab 139.300 € – möbliert, KfW 40 QNG, mit Mietpool

CLAY student living im Quartier Alte Ziegelei

82 möblierte Apartments mit 20 bis 23 m², direkt an der Kasseler Stadtgrenze.

Eigenkapital: die Kaufnebenkosten. Den Kaufpreis finanziert weitgehend der KfW-Kredit.

Studentenapartment in Kassel als Kapitalanlage kaufen: Ihre Vorteile bei CLAY student living

Ein kleines Apartment, ein überschaubarer Kaufpreis und eine Förderung, die den Kaufpreis fast vollständig abdeckt. Das macht CLAY student living auch für Anleger interessant, die zum ersten Mal in eine Immobilie investieren:

Niedrige Kaufpreise von 139.300 bis 159.400 € für 20,13 bis 22,93 m²
Möbliert und mit Küche, Duschbad und Glasfaser bis 1 Gbit/s
Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung
5 % degressive AfA und Sonderabschreibung nach § 7b EStG möglich
KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € je Wohneinheit
Mietpool: Mieten und Leerstand werden auf alle Eigentümer verteilt

Die Universität Kassel hatte im Wintersemester 2025/26 genau 21.131 Studierende, davon 3.357 aus dem Ausland. Die Zahl der Studienanfänger ist zum dritten Mal in Folge gestiegen, zuletzt auf 4.775 (Universität Kassel, Dezember 2025). Wohnraum wird händeringend gesucht, und wer neu in die Stadt kommt, ist dankbar für ein möbliertes Apartment, in das er sofort einziehen kann.

Vellmar: eigene Stadt, mit der Straßenbahn nach Kassel

Vellmar hat knapp 18.000 Einwohner und grenzt direkt an Kassel. CLAY entsteht in der Lehmkuhle 2 im Quartier “Alte Ziegelei”, einem gewachsenen Wohngebiet. Hier werden rund 350 Wohnungen gebaut, das Haus CLAY ist vor allem für Studierende und pendelnde Fachkräfte vorgesehen. Im nahen Umfeld gibt es alles, was man zum Leben braucht: Bäcker, Supermarkt, Ärzte, Restaurants.

Die Straßenbahn hält 240 m vom Haus entfernt und fährt direkt in die Kasseler Innenstadt, auch der Regionalbahnhof liegt in der Nähe. Zur Universität sind es mit der Bahn 11 Minuten. Das Volkswagenwerk mit rund 16.500 Beschäftigten ist ebenfalls gut erreichbar, hinzu kommen potenzielle Mieter aus Klinikum, Verwaltung und Mittelstand.

Studentenapartments in Vellmar: 82 möblierte Apartments von 20 bis 23 m²

Im Haus CLAY entstehen 82 möblierte 1-Zimmer-Apartments. Wohn- und Arbeitsbereich haben rund 16,65 m², das Duschbad rund 3,5 m². Jedes Apartment hat eine Einbauküche mit Spülmaschine, Schreibtisch, Bett und Schrank sowie Glasfaser mit bis zu 1 Gbit/s. Die Mieter ziehen nur mit ihrem Koffer ein. Zum Haus gehören Aufzüge, ein Gemeinschaftsraum, eine Dachterrasse, 98 Fahrradstellplätze und 33 Pkw-Stellplätze.

Projektentwickler ist die Hohmann Group, die seit über 60 Jahren Immobilien entwickelt. Im selben Quartier hat sie bereits das Apartmenthaus BRICKS mit 126 Apartments gebaut, das laut Projektentwickler vollständig verkauft und vermietet ist.

KfW 40 QNG, Wärmepumpe und Energieklasse A+

CLAY wird als Effizienzhaus 40 gebaut und mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Geheizt wird mit einer elektrischen Wärmepumpe. Eine Lüftung mit Wärmerückgewinnung senkt den Verbrauch, und das Dach wird begrünt. Der vorläufige Energieausweis nennt die Klasse A+. In den nächsten Jahren müssen Käufer hier im Gegensatz zum Kauf einer Bestandsimmobilie mit keinen größeren Renovierungen rechnen.

Degressive AfA, Sonder-AfA und KfW-Förderung

Für vermietete Neubauwohnungen sind 5 % degressive AfA pro Jahr vom jeweiligen Restwert möglich (§ 7 Abs. 5a EStG). Dazu kommt die Sonderabschreibung nach § 7b EStG, zusätzlich 5 % pro Jahr, vier Jahre lang, auf höchstens 4.000 € je m² Wohnfläche. Die Bescheinigung des Steuerberaters zur Baukostenobergrenze liegt vor. Die KfW fördert den Kauf mit einem zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit über die Volksbank Kassel Göttingen.

Mietpool: So funktioniert die Vermietung

Alle Eigentümer treten mit dem Kaufvertrag der Mietpool Lehmkuhle 2, Vellmar GbR bei. Die Mieten aller Apartments fließen zusammen und werden nach Miteigentumsanteilen verteilt. Steht ein Apartment leer, tragen das alle gemeinsam statt einer allein. Allerdings ist mit Leerstand hier ohnehin nicht zu rechnen. Die Geschäftsführung übernimmt die Führer & Brungs GmbH, die ein Beirat aus drei Eigentümern kontrolliert. Prognostiziert ist eine Miete von rund 19,50 € pro m². Der Kauf ist für Sie provisionsfrei.

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Lage:

Vellmar bei Kassel (Quartier Alte Ziegelei)
Baujahr:

2028 (Vermietung geplant ab Dezember)
Anzahl der Apartments:

82 möblierte Apartments
Heizung:

Wärmepumpe
Wohnfläche:

20,13 bis 22,93 qm
Energieeffizienz:

KfW 40 QNG, Klasse A+
Kaufpreise:

ab 139.300 Euro
Courtage:

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Häufige Fragen zu CLAY student living in Kassel-Vellmar

Was kostet ein Studentenapartment bei CLAY in Kassel-Vellmar?

Die 82 Apartments kosten 139.300 bis 159.400 Euro bei 20,13 bis 22,93 m² Wohnfläche (Stand: Oktober 2026). Ein Pkw-Stellplatz kostet 9.400 Euro. Als Eigenkapital werden mindestens die Kaufnebenkosten benötigt: in Hessen 6 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch.

Was passiert, wenn mein Apartment leer steht?

Alle Eigentümer treten mit dem Kaufvertrag dem Mietpool Lehmkuhle 2, Vellmar GbR bei. Die Mieten aller Apartments fließen zusammen und werden nach Miteigentumsanteilen verteilt. Steht ein Apartment leer, tragen das alle gemeinsam. Prognostiziert ist eine Miete von rund 19,50 Euro pro Quadratmeter. Das ist ein Planwert, keine Garantie.

Welche Förderung und Steuervorteile gibt es?

Für den Neubau mit KfW 40 und QNG-Siegel ist ein KfW-Förderkredit (Programm 298) bis 150.000 Euro je Wohneinheit möglich. Steuerlich kommen die degressive AfA von 5 Prozent pro Jahr und die Sonderabschreibung nach § 7b EStG in Frage; die Bescheinigung zur Baukostenobergrenze liegt vor. Die Auswirkungen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater darauf an.

Wann ist CLAY student living fertig?

Ist der Kauf provisionsfrei?

Der Baubeginn ist laut Bauträger für Frühjahr 2027 geplant, die Vermietung ab Dezember 2028. Den Kaufpreis zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt. Aktuelle Informationen zum Termin und zur Verfügbarkeit einzelner Apartments erhalten Sie bei uns gerne auf Anfrage.

Ja. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten: in Hessen 6 Prozent Grunderwerbsteuer sowie rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch.

Wo liegt CLAY student living?

Das Gebäude entsteht in der Lehmkuhle 2 in 34246 Vellmar, im Quartier Alte Ziegelei direkt an der Kasseler Stadtgrenze. Die Straßenbahn in die Kasseler Innenstadt hält 240 m entfernt, der Regionalbahnhof liegt 660 m entfernt. Zur Universität Kassel sind es rund 5 km.