Neubau in München-Aubing: Die Münchner Höfe

ab 10.600 €/m² – mit 10 Jahren Mietgarantie!

Die Münchner Höfe in Aubing

Neubau mit Mietgarantie, kostenlosem Vermietungsservice und Fertigstellung noch in diesem Jahr. In gefragter Münchner Lage.

Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten!

Neubauwohnung in München als Kapitalanlage kaufen: Ihre Vorteile bei den Münchner Höfen

Der Neubau in München, bei dem die Miete zeitnah starten kann. Ein überzeugendes Gesamtpaket, auch für Investoren außerhalb der Region:

10 Jahre Mietgarantie
10 Jahre kostenloser Vermietungsservice, inklusive Erstvermietung
Fertigstellung 2026: kurze Zeit bis zur Vermietung, keine Bereitstellungszinsen
Laut Bauträger sind die ersten Einheiten bereits für 30 €/m² vermietet
Degressive AfA nutzbar
Energieeffizienter Neubau (KfW 55) mit geringem Instandhaltungsbedarf

Die Münchner Höfe verbinden Neubauqualität, Mietsicherheit und einen kurzen Weg zur ersten Miete.

München-Aubing: Ruhige Lage, S-Bahn S4 und gute Vermietbarkeit

Aubing liegt im Westen Münchens und ist ruhiger und grüner als viele innerstädtische Viertel. Die Münchner Höfe entstehen in Alt-Aubing, einer gewachsenen Wohnlage mit dörflichem Charakter.

Die S4 verbindet Aubing mit der Münchner Innenstadt, Busse ergänzen das Angebot. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grünflächen, Seen und Naherholung liegen in der Nähe. Das sichert auch in zehn oder 15 Jahren eine gute Vermietbarkeit mit potenzieller Wertsteigerung.

Neubauwohnungen in München-Aubing: 54 Wohnungen von 45 bis 106 m²

Die Münchner Höfe umfassen drei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 54 Neubau-Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von 45 bis 106 m² und decken ein breites Spektrum ab. Massivbauweise, Unterkellerung, Aufzüge und 54 Tiefgaragenstellplätze gehören zum Standard. Großzügige Raumhöhen bis 3,15 Meter, bodentiefe Fenster und offene Grundrisse schaffen ein behagliches, modernes Wohngefühl mit hoher Qualität. Hier sind gesunde Bauweise, anspruchsvolle Architektur und hochwertige Materialien zu einem nachhaltigen Wohnkonzept vereint.

Ruhig gelegen, barrierearm und zugleich gut angebunden, bieten die Münchner Höfe Lebensräume für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.

KfW 55, Pelletheizung und wenig Instandhaltung

Der Neubau erfüllt den Standard KfW 55 und wird mit einer Pelletheizung versorgt. Anders als bei älteren Wohnungen sind größere Renovierungen oder technische Erneuerungen in den nächsten Jahren kein Thema. Das schützt Ihre Rendite und den Wert der Immobilie.

Degressive AfA: Worauf es beim Kaufzeitpunkt ankommt

Die degressive AfA von 5 % pro Jahr gibt es beim Kauf einer Neubauwohnung, wenn die Wohnung bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung angeschafft wird (§ 7 Abs. 5a EStG). Als Anschaffung gilt in der Regel der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten, nicht der Notartermin. Die Münchner Höfe werden 2026 fertig. Für eine Übergabe noch in diesem Jahr sollte die Beurkundung laut Bauträger bis Mitte November 2026 erfolgen. Zu späteren Kaufzeitpunkten beraten wir Sie individuell. Wie sich das in Ihrem Fall auswirkt, klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. (Stand: Oktober 2026)

Münchner Höfe für Eigennutzer: Wohnen in Alt-Aubing

Die Wohnungen eignen sich auch zum Selbstbewohnen. Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, dazu kommen Fußbodenheizung und Parkett; im Außenbereich gibt es zwei Spielplätze. Die S-Bahn S4 ist laut Bauträger in fünf Minuten zu Fuß erreichbar, eine möblierte Musterwohnung kann besichtigt werden. Der Kauf ist für Sie provisionsfrei. Mietgarantie und Vermietungsservice greifen nur, wenn Sie vermieten. Ob eine bestimmte Wohnung bereits vermietet ist, klären wir vor dem Kauf mit Ihnen.

Münchner Höfe Aubing: Jetzt unverbindlich Exposé und Beispielrechnung anfordern

Gerne stellen wir Ihnen Exposé, Preise, Wohnungsauswahl, Finanzierungsmöglichkeiten, Steuervorteile sowie Ihre persönliche Beispielrechnung unverbindlich zusammen.

Lage:

München-Aubing (Alt-Aubing)
Baujahr:

2026
Anzahl der Wohnungen:

54 Einheiten
Heizung:

Pelletheizung
Wohnfläche:

45 bis 106 qm
Energieeffizienz:

KfW 55
Kaufpreise:

ab 540.000 Euro
Courtage:

Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Häufige Fragen zu den Münchner Höfen in Aubing

Was kostet eine Neubauwohnung in München-Aubing?

Die Neubauwohnungen der Münchner Höfe kosten 10.600 bis 12.500 Euro pro Quadratmeter und sind 45 bis 106 m² groß. Als Eigenkapital werden die Kaufnebenkosten benötigt. In Bayern sind das 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, dazu kommen Notar und Grundbuch. Den Rest können Sie über eine regionale Bank finanzieren.

Wie hoch sind Mietgarantie und Miete in München-Aubing?

Die feste Mietgarantie liegt je nach Wohnungsgröße bei 23 bis 27 Euro pro Quadratmeter und gilt 10 Jahre. Der Bauträger kalkuliert mit 24 bis 30 Euro Miete pro Quadratmeter und einer Bruttorendite von rund 3 Prozent. Kleinere Wohnungen erzielen die höchste Miete pro Quadratmeter.

Welche Steuervorteile bietet ein Neubau in München-Aubing?

Für die Münchner Höfe lässt sich die degressive AfA nutzen. Die Auswirkungen hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater darauf an.

Wann sind die Münchner Höfe in Aubing fertig?

Ist der Kauf der Münchner Höfe provisionsfrei?

Die Bezugsfertigkeit ist für 2026 geplant. Aktuelle Informationen zum genauen Termin und zur Verfügbarkeit einzelner Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage.

Ja. Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Zum Kaufpreis kommen die üblichen Kaufnebenkosten: in Bayern 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer sowie rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch.

Wo liegen die Münchner Höfe in Aubing?

Die Münchner Höfe entstehen in der Industriestraße 30 in 81245 München, im Stadtteil Alt-Aubing im Münchner Westen. Die S-Bahn S4 ist laut Bauträger in fünf Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Aubing mit der Innenstadt.