Das Fünfeck Dresden:

attraktive Rendite, positiver Cashflow

und durch KfW-40-EH-QNG Standard ordentlich Steuern sparen!

Altersvorsorge, Steuersparmodell und Vermögensaufbau!

Ihre Vorteile

Mit einer Wohnung im „Fünfeck“ investieren Sie in eine Immobilie, die Rendite und Wertsteigerung perfekt vereint. Bereits im ersten Jahr können Sie eine Eigenkapitalrendite von rund 25 % erzielen, dazu kommt ein positiver Cashflow von ca. 11.000 € pro Apartment. Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die zentrale Lage sorgen dafür, dass Ihre Immobilie langfristig attraktiv bleibt und stabile Mieteinnahmen garantiert. Zudem können Sie in den nächsten Jahren sehr wahrscheinlich mit einer deutlichen Wertsteigerung rechnen.

Ihre Steuern

Neubauten wie das “Fünfeck”, die mit hoher Energieeffizienz, dem KfW-40-EH-QNG Standard erbaut werden, bieten eine einzigartige Kombination aus Sonder- und degressiven Abschreibung, die außergewöhnliche Steuervorteile ermöglicht. Dank dieser Kombination können Sie in den ersten Jahren nach Kauf einen erheblichen Teil Ihrer Anschaffungskosten steuerlich geltend machen – und zwar bis zu 10 %! Das bedeutet mehr Liquidität, geringere Steuerlast und eine schnellere Rendite, die Ihr Investment von Anfang an profitabel macht. Sie investieren lediglich die Kaufnebenkosten und profitieren durch den Neubau mit QNG-Standard vom zinsgünstigen KfW-Kredit.

Modernes mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen in Dresden, umgeben von Bäumen, vor einem blauen Himmel mit wenigen Wolken, mit Autos und Fußgängern auf der Straße
Modernes mehrstöckiges Wohngebäude mit weißen Wänden in Dresden, Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Bäumen und einem gepflegten Vorgarten, mit Autos und Menschen im Vordergrund bei sonnigem Himmel.
zu Google Maps

Top Lage, hohe Nachfrage

Das Projekt liegt im Herzen Dresdens, am Richard-Strauss-Platz zwischen Hauptbahnhof und Technischer Universität. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Universitäten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Dresden vereint wirtschaftliche Dynamik, Kultur und Lebensqualität. Die beliebte Metropole an der Elbe verzeichnet zudem eine stetige Wachstumsrate, die aktuell bei über 10% liegt! Die wachsende Nachfrage nach modernem, energieeffizientem Wohnraum, kombiniert mit einer stabilen Mieterbasis, macht das Investment besonders attraktiv.

Die Wohnungen

Insgesamt entstehen 45 moderne Apartments mit 1–3 Zimmern und 28 bis 86 m² Wohnfläche. Jede Einheit bietet hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, Parkettboden, Balkon oder Terrasse – einige Wohnungen sind barrierefrei. Ihre Küche können Sie individuell planen. Tiefgarage und Außenstellplätze runden das Angebot ab. Fertigstellung ist 2027, die attraktiven Kaufpreise starten ab 167.200 €.

Fakten

  • Lage:

    Wirtschaftlich betrachtet gehört Dresden zu den stärksten Räumen in Deutschland.

  • Baujahr:

    2027

  • Anzahl der Wohnungen:

    45 Einheiten

  • Heizung:

    Luft-Wasser-Wärmepunpe

  • Symbol Wohnfläche

    Wohnfläche:

    28 bis 86 qm

  • Symbol Energieeffizienz

    Energieeffizienz:

    KfW-40 + QNG-Standard

  • Symbol Kaufpreis

    Kaufpreise:

    € 167.206 bis € 483.784

  • Symbol Courtage

    Courtage:

    Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei. Der Verkäufer übernimmt die Grunderwerbsteuer

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Dresden

Wie hoch ist die Mindestinvestition für das Fünfeck Dresden?

Wohnungen im Fünfeck Dresden starten ab 167.206 Euro auf 28 bis 86 Quadratmetern (bis 483.784 Euro). Als Eigenkapital werden lediglich die Kaufnebenkosten benötigt – der Verkäufer übernimmt zusätzlich die Grunderwerbsteuer.

Welche KfW-Förderung ist für das Fünfeck Dresden verfügbar?

Das Fünfeck Dresden erfüllt den KfW-40-EH-QNG-Standard und ist nach KfW-Programm 297/298 förderfähig. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragen.

Welche Rendite ist beim Fünfeck Dresden realistisch?

Das Fünfeck Dresden ermöglicht eine Eigenkapitalrendite von ca. 25 % im ersten Jahr sowie einen positiven Cashflow von ca. 11.000 Euro p.a. Darüber hinaus übernimmt der Verkäufer die Grunderwerbsteuer – ein einzigartiger Vorteil, der die Investitionshürde deutlich senkt.

Welche steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es beim Fünfeck Dresden?

Dank KfW-40-QNG-Zertifizierung kombinieren Sie 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über 4 Jahre. In den ersten Jahren können so bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Geplante Fertigstellung: 2027. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater an.

Modernes, mehrstöckiges Wohngebäude mit weißen Wänden und Balkonen, eingepflanzten Gärten und parkenden Autos, umgeben von grünen Bäumen und einem blauen Himmel.
Modernes, mehrstöckiges Wohngebäude mit weißen und beige Fassaden, Balkonen und großen Fenstern, umgeben von Bäumen, mit Menschen im Vordergrund, die die Straße entlanggehen und Rad fahren, sowie Autos im Verkehr.
Modernes, weißes mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkons, umgeben von Bäumen und Menschen, die auf der Straße gehen und Fahrrad fahren, sommerliches Wetter mit blauer Himmel und Wolken.
Helles modernes Wohnzimmer mit Esstisch, weißen Stühlen, grauer Couch, Wandkunst, Holzboden, viel natürliches Licht durch große Fenster und Balkontüren, viele Pflanzen und dekorative Elemente.
Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden, großen Fenstern, einem Schreibtisch mit Computer, Pflanzen, Wanddekoration und Terrasse im Hintergrund.
Wohnzimmer mit moderner Einrichtung, Schreibtisch, Sofa, Fernseher, Globus, Musikinstrumente, Balkon mit Ausblick, Pflanzen und dekorativen Elementen.

Ihre Nachricht

Sie möchten mehr über diese interessante Kapitalanlage wissen?

Schreiben Sie uns gerne unverbindlich eine Nachricht. Wir melden uns bei Ihnen.