Top Eigentumswohnungen in Eutingen im Gäu. Maximale

Abschreibung & zeitnahe Fertigstellung – jetzt noch für 2026 voll steuerlich profitieren!

Ein Investment, das bereits ab dem ersten Jahr spürbar wirkt – steuerlich wie wirtschaftlich.

Vorteile für Kapitalanleger – planbar, nachhaltig, steuerlich attraktiv

Dieses Projekt wurde konsequent auf langfristige Vermietbarkeit und Sicherheit ausgerichtet:

  • Degressive AfA 5 % + 5 % Sonder-AfA (KfW 40 QNG)

  • Zeitnahe Fertigstellung ab Frühjahr 2026

  • Schlüsselfertige Übergabe ohne versteckte Kosten

  • Nachhaltige Energiekonzepte für niedrige Betriebskosten

  • Attraktive Zielgruppe: Familien, Paare, Berufspendler

Die Lage – Lebensqualität im Nordschwarzwald mit starker Anbindung

Eutingen im Gäu liegt idyllisch auf der Gäuhochebene im Nordschwarzwald und zugleich in direkter Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen.

  • Nähe zur A81 (Zürich–Stuttgart)

  • Gute Bahnverbindung in die Region

  • Hervorragende Verkehrsanbindung: Stuttgart, Sindelfingen, Tübingen, Bodensee

  • Starke Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum

Eine ruhige, naturnahe Lage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Moderner vierstöckiger Wohnblock mit Balkonen, umgeben von Garten und Büschen, zwei Personen stehen auf dem Balkon im ersten Stock.
Modernes, helles Wohnzimmer mit offener Küche, braunen Holzboden, weißen Wänden, großen Fenstern, grauem Sofa, rundem Holztisch mit grünen Stühlen, Kunstwerk an der Wand, Zimmerpflanzen und Garten im Hintergrund.
Modernes Wohnzimmer mit Essbereich, Blick auf Balkon mit Garten, Garderobe, Fernseher, Sessel und Sofa, Blumen und Dekorationen.

Das Objekt – modernes Wohnquartier mit hoher Nachfrage

Auf dem Grundstück entstehen vier luftig angeordnete Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Grünflächen und klarer Quartiersstruktur.

  • 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen

  • Wohnflächen mit durchdachten Grundrissen

  • Eigene Gartenanteile als Sondernutzungsrecht in den EG-Wohnungen

  • Tiefgarage unter dem gesamten Quartier

  • Zusätzliche Außenstellplätze

  • Aufzug in jedem Gebäude

Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und Funktionalität vereint.

Die Ausstattung – nachhaltig, hochwertig, zukunftssicher

Die Ausstattung verbindet Komfort mit Energieeffizienz und Wertbeständigkeit:

  • Fußbodenheizung

  • 3-fach verglaste Fenster

  • Photovoltaikanlage & Mieterstrommodell

  • Wärmepumpe

  • KfW-40-QNG-Standard

  • Ausstattung von Böden, Bädern & Armaturen individuell wählbar (inkl.)

Qualität, die langfristig vermietet – nicht nur kurzfristig beeindruckt

Fakten

  • Lage:

    Eutingen am Gäu, naturnah mit bester Anbindung Großraum Stuttgart/Sindelfingen

  • Baujahr:

    Fertigstellung Frühjahr 2026

  • Anzahl der Wohnungen:

    6 bis 9 Einheiten pro Haus

  • Heizung

    Wärmepunpe

  • Symbol Wohnfläche

    Wohnfläche:

    68 bis 125 qm

  • Symbol Energieeffizienz

    Energieeffizienz:

    QNG 40

  • Symbol Kaufpreis

    Kaufpreise:

    ab 4.911,- € pro qm

  • Symbol Courtage

    Courtage:

    Für den Käufer ist der Kauf provisionsfrei

Häufige Fragen zur Kapitalanlage in Eutingen

Wie hoch ist die Mindestinvestition für eine Wohnung in Eutingen im Gäu?

Wohnungen in Eutingen im Gäu starten ab ca. 4.911 Euro pro Quadratmeter (2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen). Als Eigenkapital werden lediglich die Kaufnebenkosten benötigt.

Welche KfW-Förderung ist für das Projekt in Eutingen verfügbar?

Das Objekt in Eutingen im Gäu erfüllt den KfW-40-QNG-Standard und ist nach KfW-Programm 297/298 förderfähig. Kapitalanleger können ein zinsgünstiges Förderdarlehen von bis zu 150.000 Euro pro Wohneinheit beantragen.

Welche steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten gibt es in Eutingen?

Dank KfW-40-QNG-Zertifizierung kombinieren Sie 5 % degressive Neubau-AfA (§ 7 Abs. 5a EStG) plus 5 % Sonder-AfA (§ 7b EStG) über 4 Jahre. In den ersten Jahren können so bis zu 38,5 % der Anschaffungskosten steuerlich berücksichtigt werden. Bitte sprechen Sie Ihren Steuerberater an.

Ist das Projekt in Eutingen bereits bezugsfertig?

Ja – das Projekt in Eutingen im Gäu wurde bereits im Frühjahr 2026 fertiggestellt. Die 4 Häuser mit je 6 bis 9 Wohneinheiten sind sofort bezugsbereit. Verfügbare Einheiten erhalten Sie auf Anfrage.

Modernes Wohngebäude bei Dämmerung mit bewohnten Balkonen, Garten mit Sitzgelegenheiten, Bäumen und Blumen, draußen sitzende Menschen und gemütliche Beleuchtung.
Luftaufnahme von modernen Wohngebäuden mit Solarmodulen auf den Dächern, umgeben von viel Grün und Bäumen, in einer ruhigen Vorstadtsiedlung
Mehrfamilienhaus mit Balkon, Grünflächen und Garten im Vordergrund, zwei Personen auf Balkon unter blauem Himmel
Innenhof eines modernen Apartmentkomplexes bei Sonnenuntergang mit Gartenmöbeln, Sonnenschirm, Pflanzen und beleuchteten Fenstern.
Helles Wohnzimmer mit Esstisch, modernen Möbeln, Fernseher und Balkon mit Gartenblick.
Bau von Mehrfamilienhäusern mit Solaranlagen auf dem Dach, umgeben von Bäumen, in einer Vorstadt. Im Hintergrund ländliche Landschaft mit Feldern und Bergen.
Moderner, heller Wohnraum mit großen Fenstern, Gartenblick, Sofa, Sessel, Couchtisch, Esstisch mit grünen Stühlen, Wanddekoration und Regalen.

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